о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2637/10 по иску Лукьянова В.Д., Лукьянова В.Д. к Копестеринской А.Е. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянов В.Д., Лукьянов В.Д. обратились в суд с иском к Копестеринской А.Е. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... пос... ..., признании права собственности на часть жилого дома, в том числе самовольные постройки. Исковые требования обоснованны тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях ? доли жилого дома, ответчик является сособственником другой Номер обезличен доли в праве на жилой дом. Истцам принадлежит также на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому земельный участок Номер обезличен по ... ... площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Указанное имущество принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее жилой дом был разделен в натуре между наследодателем и ответчиком на основании решения суда. Однако, право общей долевой собственности прекращено не было. Стороны пользуются отдельными частями жилого дома. Истцами была произведена реконструкция принадлежащей им части жилого дома: подстроена пристройка лит. А4 общей площадью Номер обезличен кв.м., веранда лит. а4 общей площадью Номер обезличен кв.м., надстроена мансарда лит. А5 общей площадью Номер обезличен кв.м., балкон лит. а5.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, возражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома Номер обезличен по ... пос... ... ..., истцам принадлежит по ? доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, после смерти ФИО4, ответчику – ? доля жилого дома л.д. 7-17). Истцам принадлежит также на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях по ? доле каждому земельный участок Номер обезличен по ... пос. Птичное площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 33-36). Право собственности истцов на жилой дом не зарегистрировано, собственником значится ФИО4

На основании решения Наро-Фоминского городского суда от Дата обезличена г. по гражданскому делу по иску Лукьяновой ФИО6 к Копестеринской А.Е. о разделе домовладения и по встречному иску Копестеринской А.Е. к Лукьяновой П.Ф. о взыскании компенсации затрат по усилению фундамента жилой дом Номер обезличен по ... ... разделен в натуре, каждому сособственнику выделены в собственность отдельные части жилого дома с хозяйственными строениями, установлены идеальные доли в домовладении у ФИО4 – Номер обезличен долей, у ФИО0 – Номер обезличен доли л.д. 37-38). Выплата компенсации указанным решением суда не предусмотрена.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В целях установления возможности прекращения права общей долевой собственности, раздела жилого дома по предложенному истцами варианту, нахождения возведенных истцами строений в границах принадлежащего истцам земельного участка по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению Номер обезличен от Дата обезличена г. эксперта ООО Независимый экспертно-консультационный центр «КАНОН», при сложившемся порядке пользования каждая из сторон имеет отдельный вход, каждая часть дома обеспечена необходимым уровнем благоустройства. С момента вынесения решения Наро-Фоминского городского суда от Дата обезличена г. строения претерпели изменения, влияющие на общую площадь. Каждая из сторон по-прежнему занимает свою часть жилого дома, а именно Лукьяновы – кв. Номер обезличен, Копестеринская – кв. Номер обезличен. В связи с тем, что с момента раздела домовладения в Дата обезличена г. истцами самостоятельно без привлечения средств ответчика произведена постройка пристройки лит. А4, мансарды лит. А5 (2-й этаж), веранды лит. а4, компенсация за излишки площади в жилом доме экспертами исключена, поскольку в решении суда от Дата обезличена г. компенсация не предусмотрена. Долевое соотношение сторон остается таким, каким его определил Наро-Фоминский горсуд в Дата обезличена году. По заключению эксперта, самовольные постройки лит. А4, а4, а5 располагаются в границах принадлежащего истцам земельного участка. В случае раздела жилого дома с учетом решения Наро-Фоминского городского суда от Дата обезличена г. выделяемая истцам часть дома будет располагаться в границах принадлежащего истцам земельного участка Номер обезличен.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Самовольные постройки возведены в границах принадлежащего истцам земельного участка. Сохранение построек ничьих прав и законных интересов не нарушит, что подтверждено техническим заключением МУП «Архитектура и градостроительство» л.д. 18-25).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Копестеринской А.Е. и Лукьяновой П.Ф. на жилой дом Номер обезличен по ... пос. ... ... ....

Признать за Лукьяновым В.Д., Лукьяновым В.Д. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на часть жилого дома Номер обезличен 17 по ... пос... ... ..., состоящую из квартиры Номер обезличен, в том числе: лит. А - жилой комнаты общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., лит. А4 - кухни площадью Номер обезличен кв.м., прихожей площадью Номер обезличен кв.м., санузла площадью Номер обезличен кв.м., лит. а4 - веранды площадью Номер обезличен кв.м., лит. А5 - жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., лит. а5 – балкона площадью Номер обезличен кв.м., согласно техническому на паспорту жилого дома по состоянию на Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья