РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 3386/10 по иску Соколова И.В. к Митиной Е.Г., Ананченко Н.А., Горлову Ю.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права, исключении записей из ЕГРП, взыскании денежных средств, возложении обязанности,УСТАНОВИЛ:
Истец Соколов И.В. обратился в суд с иском к Митиной Е.Г., Ананченко Н.А., Горлову Ю.Н., Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит, уточнив исковые требования, признать недействительным подложное свидетельство о праве собственности на землю, на основании которого зарегистрировано право собственности Митиной Е.Г. на земельный участок Номер обезличен ... ... ..., признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Митиной Е.Г. и иных лиц на земельный участок Номер обезличен ... ... ..., признать недействительным, прекратить право собственности Горлова Ю.Н. на земельный участок, как недобросовестного приобретателя, обязать Управление Росрееестра исключить записи из ЕГРП о регистрации права Митиной Е.Г., Ананченко Н.А. и Горлова Ю.Н. на указанный земельный участок, взыскать с ответчиков Митиной Е.Г., Ананченко Н.А. и Горлова Ю.Н. за причиненный моральный ущерб денежные средства в размере Номер обезличен рублей, обязать Горлова Ю.Н. восстановить фундамент садового дома и садовые саженцы деревьев и кустарников на земельном участке в том виде, в котором Соколов И.В. их построил и посадил.
Исковые требования обоснованы тем, что группой лиц мошенническим путем при непосредственном участии ФИО9 по подложному свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен произведен захват принадлежащего истцу земельного участка Номер обезличен ... ... ..., построенного на участке фундамента для дачного дома и строительных материалов, завезенных на участок. Подлог свидетельства о праве собственности на землю на имя Митиной Е.Г. подтвержден технико-криминалистическим исследованием. По утверждению истца, она принят в члены садоводческого товарищества в Дата обезличена г., Дата обезличена г. истцу выдана членская книжка садовода. Затем Дата обезличена г. выдано свидетельство о праве собственности на землю. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права. Со времени предоставления истцу земельного участка, по утверждению истца, он в зависимости от наличия финансовых средств и времени улучшал земельный участок: завез плодородный грунт, посадил саженцы плодовых и ягодных культур, к Дата обезличена г. на участке были возведены бетонный фундамент для дачного домика размером Номер обезличен, завезены плиты перекрытия, цокольные панели, бетонные колодезные кольца, установлен деревянный туалет. Дата обезличена г., приехав на участок истец увидел, что на его участке ведется строительство дома неизвестными ему строителями. Истец выявил захват своего участка. Митина Е.Г. продала земельный участок по подложному свидетельству Ананченко Н.А. Затем земельный участок продан Горлову Ю.Н. По мнению истца, Горлов Ю.Н. не может быть добросовестным приобретателем, поскольку, приобретя пустой участок, распорядился и находящимися на участке сооружениями, материалами и насаждениями.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что членские взносы платились истцом в СНТ до Дата обезличена но квитанций нет, документы о приеме истца в члены садоводческого товарищества утеряны. Земельный участок истца, со слов представителя истца, предоставлялся от молокозавода изначально какому-то третьему лицу, которое передало земельный участок истцу Соколову. Документов, подтверждающих строительство, у истца нет, так как они хранятся всего три года. Со слов представителя истца, последний раз истец был на участке в Дата обезличена г., участок не был огорожен, так как он в тупике, владельцев соседних участков истец не знает, границы участка истца не установлены.
Ответчик Митина Е.Г., её представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, утверждая, что земельный участок был предоставлен отцу Митиной, в Дата обезличена. Митину Е.Г. приняли в члены садоводческого товарищества, Дата обезличена г. строительство велось на участке отцом Митиной. По утверждению ответчика, Соколов И.К. никогда не появлялся на земельном участке, появился только в Дата обезличена г. С Дата обезличена г. Митина Е.Г. платила взносы в с/т, о чем имеются квитанции и отметки в членской книжке.
Ананченко Н.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что в Дата обезличена г. приобрела у Митиной земельный участок, все документы прошли регистрацию, никаких посадок на участке не было, была яма и туда опущены блоки, после покупки участка взносы также оплачивались.
Горлов Ю.Н., его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что при покупке участка в Дата обезличена г. на участке были естественные заросли, никаких посадок не было, на участке не было ничего кроме ямы, построек не было.
Представитель Управления Росреестра в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, обосновывая свои возражения тем, что государственная регистрация прав на участок была осуществлена в соответствии с законом, на регистрацию были представлены все необходимые документы.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО7, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с Конституцией РФ каждый имеет право на судебную защиту.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ).
Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса (ст. 13 ГК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Указом Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от Дата обезличена г. Номер обезличен установлено, что при первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Этим же указом утверждена форма свидетельства на право собственности на землю. Таким образом, правоустанавливающим документом о праве на землю является решение местной администрации.
В подтверждение права собственности истца Соколова И.В. на земельный участок Номер обезличен с/... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для садоводства представлено свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное Дата обезличена г. Соколову И.В. Администрацией Наро-Фоминского района на основании постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 15), а также выданное на основании указанного свидетельства свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 17), а также кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 16).
В подтверждение членства истца Соколова И.В. в с/т «Новь» истцом представлена копия членской книжки, выданной Дата обезличена г. л.д. 12-14). Указанная книжка содержит записи о внесении членских и целевых взносов Соколовым И.В. за период с Дата обезличена ..., данные записи о платежах не заверены печатью с/т, платежных документов (квитанций) об уплате Соколовым И.В. взносов не представлено.
Митиной Е.Г. земельный участок Номер обезличен с... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для садоводства принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена ...... на основании постановления Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 9).
В архиве Управления Росреестра по Московской области вторые экземпляры свидетельств на земельный участок на имя Соколова И.В. и Митиной Е.Г. отсутствуют, согласно ответу от Дата обезличена г. л.д. 26).
Согласно архивным данным, списки членов с/т «Новь» к постановлению главы администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. не приложены, постановление не содержит данных граждан, которым на основании указанного постановления предоставлены в собственность земельные участки и выданы свидетельства о праве собственности на землю.
В списках членов с/т «Новь» Дата обезличена год числилась ФИО9, как собственник земельного участка Номер обезличен.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работала в с/т «Новь» главным бухгалтером с Дата обезличена., взносы от Соколова за период работы не принимались, до Дата обезличена. Соколова свидетель не знала и не видела, только Дата обезличена г. представитель ФИО2 пришел выяснять обстоятельства. Со слов свидетеля, на земельном участке Номер обезличен всегда был отец Митиной, он же что-то строил на участке, взносы оплачивала Митина, затем Ананченко, потом Горлов, в списках членов с/т Соколов не значился.
В подтверждение членства Митиной Е.Г. в с/т «Новь» представлена членская книжка садовода, которая содержит записи об уплате паевого, членских и целевых взносов за период с Дата обезличена г. Уплата Митиной Е.Г. взносов и земельного налога за указанный период подтверждена квитанциями за этот период. Кроме того, Митиной Е.Г. представлены квитанции от Дата обезличена. о принятии от Митина Г.Ф., который, по объяснениям Митиной Е.Г., является её отцом, денежных средств за работу экскаватора и за железобетонные блоки.
Таким образом, истцу и ответчику Митиной Е.Г. свидетельства о праве собственности на землю были выданы на основании одного и того же правоустанавливающего документа – постановления главы администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. Однако, истцом не подтверждено доказательствами осуществление им правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, а именно, несение расходов на содержание, пользование, на протяжении всего периода времени.
Согласно представленной истцом справке об исследовании Номер обезличен Отдела по экспертно-криминалистическому обеспечению УВД по Наро-Фоминскому муниципальному району, в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен, выданном на имя Митиной Е.Г. на участок Номер обезличен ...» в графах в месте расположения текста «ФИО9», «Номер обезличен» имеются признаки изменения первоначального содержания – путем механического удаления штрихов записей (подчистка) и выполнения на их месте новых записей, установить первоначальное содержание документа не представилось возможным л.д. 10). Указанная справка не подтверждает с достоверностью подложность свидетельства о праве собственности на землю, выданного Митиной Е.Г. Иными доказательствами подложность свидетельства не подтверждена, опровергнута представленными письменными доказательствами: членской книжкой на имя Митиной Е.Г., квитанциями об уплате взносов и налогов с Дата обезличена г., списком членов с/т за Дата обезличена год, согласно которым Митина Е.Г. с Дата обезличена год являлась членом с/т «Новь», оплачивала членские, целевые взносы, налог на землю за участок Номер обезличен, значит, на момент издания постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. «О выдаче временных свидетельств на право собственности (владения, пользования) землей» вправе была получить в собственность земельный участок в с/т «Новь».
Являясь законным собственником земельного участка, Митина Е.Г. распорядилась им, заключив договор купли продажи земельного участка. Митина Е.Г. продала принадлежащий ей на праве собственности на основании указанных постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена г. и выданного ей свидетельства земельный участок Номер обезличен ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен Ананченко Н.А., что подтверждено договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа Митюхиной М.Н., зарегистрированным в реестре за Номер обезличен.
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).
Земельный участок Номер обезличен ... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежавший ФИО9, определен как объект права, сведения о нем, в том числе о местоположении границ, внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждено кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена г. Номер обезличен. Данные сведения никем не оспорены. Кадастровые номера принадлежащего истцу земельного участка и земельного участка Митиной Е.Г. - разные, границы земельного участка истца, их местоположение, не установлены.
В настоящее время земельный участок Номер обезличен с... ... площадью Номер обезличен кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит Горлову Ю.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Горлов Ю.Н. является также собственником расположенного на земельном участке жилого строения без права регистрации проживания, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ).
Право собственности Горлова Ю.Н. на спорный участок возникло на законном основании - на основании сделки купли-продажи, в соответствии со ст. 235 ГК РФ не установлено.
Дата обезличена г. Горлову Ю.Н. выдана членская книжка СНТ «Новь», с Дата обезличена. он уплачивает членские взносы и налог на землю, что подтверждено представленными квитанциями.
Таким образом, правомерное и добросовестное пользование ответчиками Митиной Е.Г., Ананченко Н.А. и Горловым Ю.Н. земельным участком Номер обезличен с... с/о ... ... площадью 700 кв.м. для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер обезличен подтверждено представленными доказательствами.
Признание недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество законом не предусмотрено. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании представленных правоустанавливающих документов, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правоустанавливающие документы – основания государственной регистрации прав Митиной Е.Г., Ананченко Н.А., Горлова Ю.Н. на спорное недвижимое имущество – не признаны недействительными. Оснований полагать, что право собственности на земельный участок приобретено Митиной Е.Г., Ананченко Н.А. и Горловым Ю.Н. недобросовестно, а также оснований для возложения на орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязанности исключить записи о регистрации прав на земельный участок не имеется.
Основания прекращения права собственности установлены статьей 235 Гражданского кодекса РФ. Предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности Горлова Ю.Н. на земельный участок не установлено.
Истцом не представлено доказательств того, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, принадлежащий ответчику Горлову Ю.Н., что им осуществлялось строительство на принадлежащем Горлову Ю.Н. земельному участке, высаживались саженцы. Оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения в силу ст.ст. 301, 302 ГК РФ, для возложения на ответчика Горлова Ю.Н. обязанности восстановить фундамент и саженцы деревьев и кустарников не установлено.
Доказательств причинения виновными действиями ответчиков истцу физических и нравственных страданий не представлено, поэтому оснований для взыскания с ответчиков Митиной Е.Г., Ананченко Н.А. и Горлова Ю.Н. компенсации морального вреда, согласно ст. 151 ГК РФ нет.
Не подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела и предоставлением доказательств, в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Соколова И.В. к Митиной Е.Г., Ананченко Н.А., Горлову Ю.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав Митиной Е.Г. на земельный участок Номер обезличен ... ... ..., признании недействительным, прекращении права Горлова Ю.Н. на земельный участок, исключении записей из ЕГРП, взыскании денежных средств, возложении обязанности восстановить фундамент и садовые саженцы деревьев и кустарников отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья