Дело № 2-3286/2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 ноября 2010 года. г. Наро-фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев гражданское дело по иску ДПК «Светлая Поляна» к Цуркан Юрию Филипповичу о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования и обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ДПК «Светлая Поляна» обратился с иском к Цуркан Юрию Филипповичу о взыскании денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования и обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры.
В своем уточненном заявлении л.д. 132-135) истец просил взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктурами и другим имуществом общего пользования ДПК «Светлая Поляна» в размере Номер обезличен рублей и обязать Цуркан Ю.Ф. заключить договор о пользовании объектами общего пользования с ДПК «Светлая Поляна». В обоснование требований истец указал, что ответчик имеет в собственности земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: Московская область Наро-фоминский район Первомайский с.о. дер. Пучково КИЗ «Светлая поляна» ул. Светлая Поляна уч. 64. Что ответчик там зарегистрирован и постоянно проживает, членом ДПК «Светлая поляна» не является, но дом ответчика подключен к внутренним сетям электроснабжения и водоснабжения ДПК «Светлая Поляна» и он пользуется инженерными сетями, дорогами, инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ДПК «Светлая поляна». Однако на предложения заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, но он от заключения договора уклоняется. За оплату коммунальных и других платежей имеет задолженность.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры в сумме 90000 рублей и обязать ответчика заключить договор пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в редакции от Дата обезличена года с учетом внесения в него изменений в п.1.1 представленного договора, данные изменения приведены в уточнении исковых требований от Дата обезличена года. От требований на сумму 2100 рублей представитель истца отказалась связи с пропуском срока исковой давности.
Ответчик и его представитель, исковые требования не признали, просили в иске отказать. Суду пояснили, что истцом не представлено доказательств подтверждающих, что ДПК является собственником земли и объектов инфраструктуры. Что земельный участок и дом Цуркан Ю.Ф. находится в д. Пучково.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
Требования истца о взыскании задолженности суд считает, подлежат удовлетворению частично, так истец заявил о взыскании задолженности по следующим расходам за трансформатор в сумме Номер обезличен рублей на основании Протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года и в подтверждение расходов представил счет – фактуру и товарную накладную от Дата обезличена года л.д. 104-105), затраты на текущий ремонт дорог в сумме Номер обезличен рублей на основании протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 33), в подтверждение расходов предоставлены договора, квитанции о произведенных затратах л.д. 9-24), платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Дата обезличена года по Дата обезличена года: Номер обезличен рублей умножить на 16 месяцев равно Номер обезличен рублей, на основании протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 34), платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Дата обезличена года по Дата обезличена года: Номер обезличен рублей умножить на 25 месяцев равно Номер обезличен рублей, на основании протокола общего собрания Номер обезличенот Дата обезличена года л.д. 61), платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с Дата обезличена года по Дата обезличена года: Номер обезличен рублей умножить на 4 месяца равно Номер обезличен рублей, на основании протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена8 года л.д. 90). Всего истец просит взыскать с ответчика Номер обезличен рублей. Однако поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. А к данным требованиям применяется общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ в три года, то требования о взыскании установленных расходов на трансформатор еще в Номер обезличен году не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что срок исковой давности пропущен. Поэтому требование о взыскании суммы Номер обезличен рублей не подлежат удовлетворению. Также суд считает, что не подлежат взысканию с ответчика затраты на текущий ремонт дорог в сумме Номер обезличен рублей на основании протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена года поскольку исьтцом не подтверждено, что данные затраты были произведены на ремонт дорог на территории КИЗ «Светлая поляна», данное требование выходит за пределы исковой давности в три года. Так у истца имеется право требования в пределах исковой давности, то есть по затратам в период с Дата обезличена года.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за пользование объектами инфраструктуры в сумме 58471 рубль 32 копейки, в остальной части исковых требований по взысканию задолженности должно быть отказано.
Размеры платежей установлены решениями общих собраний и подлежат оплате не только членами кооператива, но и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного некоммерческого объединения в соответствии с требованиями законодательства и Устава ДПК «Светлая Поляна».
Данное обстоятельство подтверждается протоколами общих собраний от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года. Таким образом, решение о размере расходов были приняты уполномоченным органом – общим собранием. Однако размеры этих платежей суд, считает необоснованно были завышены истцом в отношении не членов кооператива, в данном случае и в отношении Цуркан Ю.Ф.. Суд считает, что исходя из расчета задолженности Цуркан Ю.Ф.:
в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года с ответчика подлежат взысканию расходы на зарплату охраны в сумме 4651,2 рубля, тревожной кнопки и выезда милиции -Номер обезличен рубля, зарплата электрика -Номер обезличен рубля, зарплата сантехника – Номер обезличен рубля, зарплата уборщика общей территории -Номер обезличен рубля, обслуживание МОСГАЗ (ПТО) -Номер обезличен рубля, вывоз мусора – Номер обезличен рубля, обработка территории от клещей, комаров, крыс -Номер обезличен рублей, чистка дорог в зимний период (ноябрь-март)- Номер обезличен рублей, расходные электроматериалы, ремонт столбов -Номер обезличен рубля, расходы по содержанию поста охраны, ограждения, шлагбаума – Номер обезличен рубля, расходные материалы по содержанию водопровода, колодцев – Номер обезличен рубля, банковское обслуживание (прием наличных, платежи) – Номер обезличен рубля всего за данный период Номер обезличен рубля;
в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года подлежат взысканию заработная плата охраны, тревожная кнопка и выезд милиции – Номер обезличен рублей, заработная плата электрика – Номер обезличен рублей, заработная плата сантехника -Номер обезличен рублей, заработная плат ответственного по газу – Номер обезличен рублей, уборка территории общего пользования -Номер обезличен рублей, обслуживание МОСГАЗ (ПТО) – Номер обезличен рублей, вывоз мусора – Номер обезличен рублей, обработка территории от клещей – Номер обезличен рублей, освещение территории и лесной дороги – Номер обезличен рублей, чистка дорог в зимний период времени (ноябрь-март) – Номер обезличен рублей, расходные электроматериалы, обслуживание электрических столбов -Номер обезличен рублей, расходы на содержание поста охраны, ограждений, шлагбаума – Номер обезличен рублей, расходные материалы по содержанию водопровода и колодцев -Номер обезличен рублей, банковское обслуживание (прием наличных, платежи) – Номер обезличен рублей, содержание пожарного водоема – Номер обезличен рублей, текущий ремонт дорог – Номер обезличен рублей, расходы на развитие инфраструктуры (детская площадка, спортивная площадка, зоны отдыха) – Номер обезличен рублей, а всего Номер обезличен рублей;
в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года подлежат взысканию в разделе содержание охраны: заработная плата охраны – Номер обезличен рублей, вода – Номер обезличен рубля, электроэнергия – Номер обезличен рубля, расходные материалы, ремонт вагончика, покраска, ремонт шлагбаума – Номер обезличен рубля; в разделе содержание территории вывоз мусора -Номер обезличен рубля, зарплата дворника – Номер обезличен рублей, электроэнергия вагончика дворника - Номер обезличен рублей, расходный материал дворника – Номер обезличен рубля, уборка снега – Номер обезличен рублей, дезинфекция от клещей и крыс – Номер обезличен рублей, содержание противопожарного водоема – Номер обезличен рублей; в разделе содержание коммуникаций: заработная плата электрика – Номер обезличен рублей, заработная плата сантехника -Номер обезличен рублей, расходный материал электрика- Номер обезличен рублей, расходный материал сантехника - Номер обезличен рублей, ремонтные работы – Номер обезличен рублей, техобслуживание ГРП - Номер обезличен рубля, зарплата слесаря по газовому оборудованию - Номер обезличен рублей, электроэнергия на наружное освещение – Номер обезличен рублей, а всего за данный период – Номер обезличен рубля.
Остальные затраты которые указал истец в задолженности ответчика суд считает заявлены необоснованно, так расходы на содержание управления, оплата сотовой связи, транспортные расходы, непредвиденные расходы, штрафы, налоги не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ДПК «Светлая поляна», а именно дорог, электро-газо- снабжения, водоснабжения, вывоз мусора, охраны территории. Данные затраты должны покрываться за счет членских взносов, то есть сборов непосредственно предусмотренных для содержания органов управления кооператива и других расходов. В данном случае Цуркан Ю.Ф. не является членом кооператива и не должен оплачивать средства необходимые для нужд кооператива. В связи с тем, что взысканию как указано выше подлежат не все суммы заявленные в иске установленный размер платежей на общих собраниях должен быть определен из реальных затрат на обслуживание инфраструктуры, при этом данный размер не должен включать расходы на содержание управления кооператива и другие его нужды.
В соответствии со ст. 1 ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
Согласно ст. 21 вышеуказанного Закона РФ и п.п. 7.3.10,7.3.11,7.3.12,7.3.13 Устава ДПК «Светлая Поляна» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы:
принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;
утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.
утверждение видов работ, осуществляемым по трудовым договорам, штатов работников и их оплату, решение вопросов оплаты труда председателя правления и членов правления.
Ни в законодательстве, ни в Уставе ДПК «Светлая Поляна» не предусмотрено утверждение размеров взносов на основании приходно-расходной сметы. Приходно-расходные сметы предусмотрены для того, чтобы проконтролировать расходование и использование средств которые имеются в объединение, а установление размера взносов должно быть поддержано и утверждено на общем собрании кооператива, нигде не сказано, что размер взносов должен быть установлен на основании каких-либо документов. Поскольку ДПК «Светлая Поляна» саморегулирующееся объединение на основании Устава, оно вправе принимать на общих собраниях размер взносов по предложению членов товарищества.
Так согласно ст. 7 и ст. 21 ФЗ №66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Несмотря на то, что истец не заключал договор пользования с ДПК, но пользовался всей его структурой. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" суд считает, у ответчика имеются все основания требовать возмещения убытков за пользование инфраструктурой товарищества.
Таким образом, требования законодательства в данном случае соблюдены.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Доводы ответчика и его представителя о том, что истец не должен платить никаких денежных средств истцу и заключать с ним договор потому, что истец не является собственником земельного участка и объектов инфраструктуры, что доказательств подтверждающих регистрацию права истца не представлено суд считает необоснованными. Так согласно письма директора Филиала «Наро-фоминскмежрайгаз» и договора по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования, л.д. 9,10-16) видно, что оплату на обслуживание и содержание газопровода, в том числе и ГРП осуществляет ДПК «Светлая Поляна», который в соответствии с Уставом является правопреемником КИЗ «Светлая Поляна» л.д. 64-79). Обслуживание и содержание системы энергоснабжения также производится ДПК «Светлая поляна», что подтверждается договором энергоснабжения и дополнительным соглашением к нему л.д. 17-21). Техническое обслуживание системы водоснабжения производится также на основании соглашения об оказании услуг с ДПК «Светлая поляна» л.д. 22). Вывоз мусора производится на основании договора с ЗАО «Атрим Ко» л.д. 23). Кроме того, в материалах дела имеется соглашение о передаче имущества от АО «Армат» к КИЗ «Светлая поляна» по которому определенное имущество перешло к КИЗ «Светлая поляна» в 2000 году л.д. 85-86). Земельный участок был предоставлен АО «Армат» согласно Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 130), также имеется Постановление главы Администрации Наро-фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 216).Ни ответчиком, ни его представителем не представлено доказательств подтверждающих, что объекты инфраструктуры, дороги на территории ДПК «Светлая поляна» являются муниципальной собственностью, либо собственностью каких-либо других лиц.
Также суд считает, что требования истца обязать ответчика заключить договор пользования общим имуществом на его условиях обоснованны, поскольку решение о заключении договора было принято на общем собрании от Дата обезличена года л.д. 60-61). Условия, на которых заключается данный договор в редакции от Дата обезличена года действующему законодательству не противоречат. Ответчиком на предложенный проект договора подписывался протокол разногласий, таким образом, он знал о проекте договора и представил протокол с чем он не согласен в данном договоре л.д. 298-299). Но поскольку в добровольном порядке данный вопрос не решился, право разрешения данного вопроса о разногласиях возможно в судебном порядке.
Суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца обязать Цуркан Ю.Ф. заключить на пользование объектами инфраструктуры ДПК на условиях изложенных в проекте договора, представленного истцом Дата обезличена года с учетом изменений в договор, предложенных в уточненном исковом заявлении в п.1.1 договора, так как необходимо внести было в договор какими объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования кооператив предоставляет пользоваться ответчику по данному договору. А именно договор представленный истцом не противоречит требованиям законодательства, за исключением некоторых условий. Суд полагает, что необходимо исключить из проекта данного договора п.4.4. раздела 4 «За неуплату коммунальных платежей возможно отключение от внутренних инженерных сетей» и п. 5.5 раздела 5 «Неподписанный договор влечет за собой отключение от инженерных сетей кооператива на основе действующего законодательства Российской Федерации», поскольку отключение от инженерных сетей должно предполагать расторжение договора и прекращение его действия между сторонами. В случае наступления данного обстоятельства последствия таких действий должны производится на основании действующего законодательства, а не может быть обязательством сторон. Также суд считает, что Пункт 3.1 Договора в должен быть в следующей редакции: 3.1.Гражданин обязуется осуществлять оплату за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования Кооператива ежемесячно в соответствии со сметой расходов, утвержденной на общем собрании Кооператива. Поскольку кооператив должен утвердить смету расходов на содержание инфраструктуры кооператива и рассчитать размер платежей на содержание инфраструктуры с учетом того, что ранее устанавливались размеры платежей не только на содержание инфраструктуры но и на содержание управления кооператива и другие нужды, данные затраты необоснованно предъявлены не членам кооператива, в том числе и ответчику Цуркан Ю.Ф..
В тоже время суд считает, что у истца имеются все основания, чтобы обязать ответчика заключить договор на его условиях. Поскольку условия договора не противоречат ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не состоявшееся урегулирование разногласий по условиям договора разрешено судом, что и предусмотрено ч.1 ст. 429, ч. 2 ст. 445 ГК РФ. Кроме того, поскольку ответчик пользуется инфраструктурой ДПК «Светлая Поляна» заключение договора пользования обязательно. Суд считает, что договор должен быть на условиях в проекте договора представленного ДПК «Светлая Поляна» от Дата обезличена года с исключением некоторых пунктов в договоре изложенных выше.
При этом суд считает, что доводы ответчика и его представителя о том, что заявленные к нему требования о взыскании платежей за пользование инфраструктурой не подлежат удовлетворению, поскольку местоположение его участка на территории ДПК «Светлая Поляна» не доказано истцом, что не представлено доказательств по расходам и право кооператива на общее имущество необоснованны и ничем не подтвержденными. Так согласно представленных Уставов и протоколов собраний КИЗ «Светлая Поляна» сменил название на ДПК «Светлая Поляна» в связи с необходимостью приведения учредительных документов в соответствие с действующим законодательством л.д. 156-187). В силу соглашения о передаче имущества Номер обезличен от Дата обезличена года все имущество и земельный участок было передано КИЗ «Светлая Поляна» от АО «Армат» л.д. 85-86). Предоставление земельного участка под улучшение существующей полевой дороги АО «Армат» подтверждается Постановлением Главы Администрации Наро-фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 137). Факт регистрации юридических лиц первоначально КИЗ «Светлая Поляна», а затем ДПК «Светлая Поляна» подтверждается свидетельствами из ФНС л.д. 138-140). Согласно выписки из ЕГРП л.д. 147) земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащий Цуркан Ю.Ф. расположен по адресу: ... ... ... уч. Номер обезличен, то есть на территории ДПК «Светлая Поляна» (ранее значился КИЗ «Светлая Поляна»). Никаких доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено. Кроме того, суд считает, что присвоение почтового адреса ответчику в дер. Пучково вместо КИЗ «Светлая Поляна» не может являться основанием считать, что местоположение участка и дома изменилось и они не находятся на территории ДПК «Светлая Поляна» (ранее значился КИЗ «Светлая Поляна»). Ответчиком не представлено доказательств подтверждающих, что он пользуется инженерными сетями и другими объектами инфраструктуры вне ДПК «Светлая Поляна», и находящихся в ....
Суд, считает необоснованной является ссылка представителя ответчика на то, что правоотношения между истцом и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей» при оказании услуг. В данном случае этот закон неприменим, поскольку ДПК «Светлая поляна» не является организацией или юридическим лицом, оказывающим или предоставляющим услуги. В соответствии с Уставом деятельность кооператива направлена на удовлетворение жилищно-бытовых потребностей граждан, строительство и эксплуатацию сооружений, инженерных сетей и иного имущества общего пользования. Кооператив не является коммерческим предприятием, оказывающим услуги гражданам, проживающим на его территории. Поэтому правоотношения, возникающие у истца с ответчиком регулируются нормами, предусмотренными Федеральным законом РФ №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", что и отражено в уставе ДПК «Светлая поляна».
Таким образом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ДПК «Светлая Поляна» удовлетворить частично.
Взыскать с Цуркан Юрия Филипповича денежные средства за пользование объектами инфраструктуры в сумме Номер обезличен копейки.
Обязать Цуркан Юрия Филипповича заключить договор на пользование объектами инфраструктуры ДПК «Светлая поляна» на условиях предусмотренных в проекте договора предложенного ДПК «Светлая поляна» от Дата обезличена года, исключить из проекта данного договора п.... «За неуплату коммунальных платежей возможно отключение от внутренних инженерных сетей» и п.... «Неподписанный договор влечет за собой отключение от инженерных сетей кооператива на основе действующего законодательства Российской Федерации».
Договор должен быть заключен на следующих условиях:
1. Предмет договора
1.1. Кооператив предоставляет Гражданину право использовать объекты инфраструктуры и другое имущество общего пользования.
Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДПК «Светлая Поляна» в настоящем договоре подразумевается:
А) земли общего пользования;
Б) электрическая подстанция;
В) линия электропитания и уличного освещения;
Г) система водопровода;
Д) система газопровода низкого давления;
Е) мусоросборник бытовых отходов;
Ж) подъездные дороги, а также внутренние дороги кооператива;
З) строения для обеспечения внутренней безопасности кооператива;
И) тревожная кнопка для вызова милиции в помещении охраны;
Й) обустроенный для целей рекреации противопожарный пруд с рыбным хозяйством;
К) а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории ДПК «Светлая Поляна» потребностей проживающих на территории ДПК в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные. Детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
2. Права и обязанности сторон.
2.1. В рамках исполнения настоящего договора Гражданин имеет следующие права и обязанности:
2.2.1. Права гражданина:
А) пользоваться инженерными сетями, дорогами и другим имуществом общего пользования Кооператива в соответствии с установленными нормами;
Б) распоряжаться своим земельным участком в случаях, если он на основании закона не изъят из оборота или не ограничен в обороте;
В) обращаться в суд о признании недействительными решений общего собрания членов Кооператива, нарушающих его права и законные интересы.
2.1.2 Обязанности Гражданина:
А) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;
Б) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы ограничения, обременения и сервитуты;
В) своевременно осуществлять оплату в размере, установленном решением общего собрания членов Кооператива;
Г) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования;
Д) осуществлять допуск уполномоченных сотрудников Кооператива к местам установки контрольно-измерительных приборов;
В) выполнять решения общего собрания Кооператива.
2.2. Кооператив вправе обращаться в суд, отстаивать законные интересы решений общего собрания членов Кооператива.
2.3. Кооператив вправе осуществлять проверки по подключению, работе контрольно-измерительных приборов и съем показаний с данных приборов.
2.4. Кооператив обязуется предоставить в пользование гражданину объекты инфраструктуры, инженерные сети и другое имущество общего пользования Кооператива.
3. Стоимость работ.
Пункт 3.1 Договора в следующей редакции:
3.1. Гражданин обязуется осуществлять оплату за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования Кооператива ежемесячно в соответствии со сметой расходов, утвержденной на общем собрании Кооператива.
3.2. Оплата коммунальных платежей должна производиться ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств в кассу Кооператива или путем перечисления на счет Кооператива с предъявлением документа об оплате.
4. Ответственность сторон за нарушение условий настоящего договора.
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение другой стороной своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовки и другие стихийные бедствия, война и военные действия или другие обстоятельства, находящиеся вне контроля сторон, препятствующие выполнению настоящего Договора, возникшие после заключения Договора.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства срок, указанный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.
4.2. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по договору, обязана не позднее 5 дней с момента их наступления и прекращения в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
4.3. В соответствии с ст. 47, гл. Х Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, гражданин, может быть, подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в пределах границ благополучия населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в пределах границ дачного Кооператива, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.
4.4. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.
5. Прочие условия.
5.1. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору подписываются обеими сторонами и являются его неотъемлемыми частями.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.3. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.
5.4. Прекращение действия договора осуществляется по заявлению одной из сторон в случае продажи собственности гражданином или её изъятие на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
В удовлетворении остальной части исковых требований ДПК «Светлая Поляна» отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
......
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...