Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Дата обезличена г. ...
Наро-Фомиский городской суд в составе председательствующего судьи Лучко Ю.А., при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизовой Нины Ивановны к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Азизова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру обшей пл. 42,08 кв.м расположенный по строительному адресу ..., ..., ... ..., ..., секция 4(Г), на 12 этаже, кв. Номер обезличен.
Ответчик ООО «Управление капитального строительства - 4», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не представил.
В обосновании своих требований истица указала на то, что она является субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., городское поселение ..., д.Номер обезличен.
Согласно заключенного Дата обезличена г. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение однокомнатной квартиры общей площадью 42,08 кв.м., в секции 4(Г), Номер обезличен кв.267. Данные обязательства ответчик обязан был исполнить в третьем квартале 2005 года.
Согласно договора уступки права (требования), заключенного Дата обезличена г. между Азизовой Н.И. и Полятыкиной Г.П. все права и обязанности в части требования к ООО «УКС-4» и дальнейшее получение в собственность приобрела Азизова Н.И..
Истец согласно договора уступки права (требования), заключенного Дата обезличена г. с Полятыкиной Г.П. (цедентом) приобрела права цессионария и произвела оплату за квартиру в сумме 515 889 рублей 44 копейки, исполнив, таким образом, обязательства перед цедентом.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе её квартиры.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно, договора КО Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице Тулинова А.А. — инвестора и гражданки Полятыкиной Г.П. - субинвестора, определенно, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на однокомнатную, общей площадью Дата обезличена кв.м. в секции 4(Г), на 12 этаже, кв. Номер обезличен. Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – в третьем квартале 2005 года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере 515 889 рублей 44 копейки, оплата по сроку не позднее Дата обезличена г..
Согласно акта сверки расчетов от Дата обезличена г., Полятыкина Г.П. оплатила инвестору оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Как следует из договора уступки права (требования) заключенного Дата обезличена г., Полятыкина Г.П. уступила свои права и обязанности по спорной квартире Азизовой Н.И., указанный договор согласован с ответчиком ООО «УКС-4», оплата по договору произведена полностью, переход права на квартиру исполнен сторонами.
Обязательства взятые инвестором перед Азизовой Н.И. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секций 4 (Г), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на 12 -м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в пос.Кокошкино, Наро- .... ... oт Дата обезличена г..
2. Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
3. Договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
4. Разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
5. Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.
6. Дополнительное соглашение Номер обезличен Дата обезличена Дата обезличена. к Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в п.Кокошкино, ..., ... от Дата обезличена г. – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
8. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
9. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
11. Договор инвестирования КО Номер обезличен об инвестировании строительства дома от Дата обезличена года.
12. Выкопировка 12-го этажа дома, где расположена спорная квартира.
13. Договор уступки прав (требования) от Дата обезличена г.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью она не имела, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку по сути заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда па строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.
Полнота, обоснованность и выводы специалиста «Канон» у суда сомнений не вызывает.
На основании изложенного исковые требования Азизовой Н.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Азизовой Нины Ивановны удовлетворить.
Признать за Азизовой Ниной Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 42,08 кв.м. расположенный по строительному адресу ..., ..., ... ..., ..., секция 4(Г), на 12 этаже, кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня вынесения решения.
Федеральный судья Ю.А. Лучко