Дело № 2-1158/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
...
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Лучко Ю.А., при секретаре Мустаевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Марины Александровны к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Гордеева М.А. обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, двухкомнатную квартиру обшей пл. 87,37 кв.м. расположенный по строительному адресу ..., ..., ..., ..., ..., секция 1(А), на 5 этаже, кв. Номер обезличен.
Ответчик ООО «Управление капитального строительства - 4», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявленному иску не представил.
В обосновании своих требований истица указала на то, что является субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Согласно заключенного Дата обезличена г. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение двухкомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции 1(А), Номер обезличен квНомер обезличен. Данные обязательства ответчик обязан был исполнить во втором квартале Дата обезличена года.
Истец, согласно договора инвестирования, заключенного Дата обезличена года произвела оплату за квартиру в сумме Номер обезличен Номер обезличен, исполнив, таким образом, обязательства перед инвестором.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе её квартиры.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно, договора КО Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице Иноземцевой Н.А. — инвестора и гражданки Гордеевой М.А. - субинвестора, определенно, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на двухкомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции 1(А), на 5 этаже, кв. Номер обезличен. Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – второй квартал Дата обезличена года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере Номер обезличен копеек, оплата по сроку до Дата обезличена года в сумме Номер обезличен копеек, оплата по сроку до Дата обезличена года в сумме Номер обезличен копеек.
Согласно платежных квитанций Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года КБ «Союзный», Гордеева М.А. оплатила инвестору оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства взятые инвестором перед Гордеевой М.А. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секций 1(А), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на 5-м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ... .... ... oт Дата обезличена г..
2. Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
3. Договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
4. Разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
5. Разрешение на строительство Номер обезличен 1 от Дата обезличена г.
6. Дополнительное соглашение Номер обезличен 39 от 2 июня 2004 г. к Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в п.Кокошкино, ..., ... от Дата обезличена г. – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
8. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
9. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
11. Договор инвестирования КО Номер обезличен об инвестировании строительства дома от Дата обезличена г. .
12. Выкопировка 5-го этажа дома, где расположена спорная квартира.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью она не имела, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит" их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку по сути заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома..
Полнота, обоснованность и выводы специалиста «Канон» у суда сомнений не вызывает.
На основании изложенного исковые требования Гордеевой М.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой Марины Александровны удовлетворить.
Признать за Гордеевой Мариной Александровной право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м расположенную по строительному адресу ..., ..., ... 25.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня вынесения решения.
Федеральный судья Ю.А. Лучко