Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ № 2-2206/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивлева Д.Б. при секретаре Прохоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Жучкова Юрия Александровича к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в жилом доме
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «<адрес>» был заключен договор долевого участия КО № в строительстве жилого дома, по которому он приобретает право собственности на отдельную квартиру проектной площадью - № кв.м., расположенную в № этажной секции дома на № этаже, на площадке №, секция №(B), <адрес>. По условиям заключенного договора долевое участие в строительстве квартиры в жилом доме определялось инвестиционной стоимостью вклада в размере рублевого эквивалента - № долларов США, свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как ответчик являясь застройщиком затягивает оформление пакета документов, необходимых для регистрации прав собственности всех участников инвестиционного проекта.
Представитель истца требования поддержал, просит их удовлетворить, от госпошлины отказывается.
Ответчик - ООО «<адрес>» извещен надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, возражения по иску не представил.
3-е лицо - ОАО «<адрес>» извещено надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
3-е лицо - Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области извещено надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.
3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области извещено надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Согласно ст. 16 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства служат документы, подтверждающие факт постройки объекта долевого строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, которое выдается после подписания акта государственной комиссии, передаточный акт о передаче объекта долевого строительства или иной документ о передаче.
В силу ст. 7 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» (инвестор) и ОАО «<адрес>» (соинвестор) был заключен контракт № в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» (заказчик) и ООО «<адрес>» (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<адрес>» (соинвестор) заключен договор долевого участия КО № в строительстве жилого дома по данному адресу, по которому истец приобретает право собственности на отдельную квартиру проектной площадью - № кв.м., расположенную в № этажной секции дома на № этаже, на площадке №, секция №(B), <адрес>.
Долевое участие истца в строительстве квартиры в жилом доме определено инвестиционной стоимостью вклада в размере - № долларов США в рублевом эквиваленте, внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцом права на вышеуказанную квартиру.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Однако до настоящего времени, ответчиком не оформлен пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта, который подается в управление Федеральной регистрационной службы.
На момент рассмотрения дела, строительство жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, квартира имеется в натуре, стоимость квартиры истцом оплачена, поэтому истец приобрел право собственности на квартиру.
Согласно постановления Администрации городского поселения Кококшкино <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.
Как следует из кадастрового паспорта помещения общая площадь <адрес> составляет - <адрес> кв.м. Квартире присвоен инвентарный номер №
Согласно кадастрового паспорта на квартиру и справки БТИ площадь квартиры составляет № кв.м, № <адрес>.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жучкова Ю. А. удовлетворить.
Признать за Жучковым Ю. А. право собственности на квартиру общей площадью - № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: