о признании права собственности на квартиру

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4790/10 по иску Костюкевич Т.В. к ООО «Форнацис», ООО «Управление капитального строительства-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Костюкевич Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Форнацис», ООО «УКС-4», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> жилого <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что согласно контракту № СИ-43 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форнацис» и ФИО1, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № №, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № №, договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью № кв.м., расположенную в 6-секционном жилом доме переменной этажности 9-12-14 этажей, секция 3 (В), этаж 12, <адрес>, в собственность истца. Согласно п. 1.2., 1.3., 4.1. контракта ответчик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии (срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ года) обеспечить фактическую передачу доли в объекте соинвестору на основании передаточного акта.

Истец своевременно выполнил свои обязательства по п.п. 1.1. контракта по оплате ответчику № долларов США по курсу ЦБ РФ на день инвестирования, оплата истцом по договору произведена, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № коп. на оплату по контракту СИ-43 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму № руб. в соответствии с дополнительным соглашением № к контракту № ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., квитанцией на сумму № руб. по контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб.

Согласно пп.1.1, 1.3. Договора подряда № Ответчик ООО «УКС-4» как заказчик работ по строительству взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком получено «Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию» № № выданное ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Извещение о вводе дома в эксплуатацию до сих пор истцом не получено. В нарушение п.п. 4.2.2. договора и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик, в оговоренный в договоре срок - 15 рабочих дней после получения соответствующего извещения, не передал истцу квартиру по акту.

Кроме того, ответчиком ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в Арбитражный суд <адрес> о признании его банкротом. Начало судебного разбирательства по данному вопросу, по мнению истца, может существенно усложнить и непредсказуемо затянуть процесс исполнения ответчиком обязанностей по договору или потребовать от истца дополнительных усилий по признанию права собственности на квартиру.

На неоднократные обращения истца к ответчику о передаче квартиры и необходимых для регистрации права собственности документов ответчик мер не принимает.

Таким образом, ответчик своим бездействием (не передает истцу и в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы и не производит передачу квартиры по акту приема-передачи) уклоняется от надлежащего исполнения обязанностей по договору и препятствует оформлению права собственности на квартиру, чем нарушает права истца, установленные законом.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УКС-4» в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Форнацис», извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).

Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N214-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены контрактом № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Форнацис» и ФИО1 (л.д. 7-10), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № СИ-43, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к контракту № №л.д. 11-12), договором уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (л.д. 13-14), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № № коп. на оплату по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму № руб. в соответствии с дополнительным соглашением № к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб., квитанцией на сумму №. по контракту № СИ-43 от ДД.ММ.ГГГГ, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (л.д. 16, 42, 43), государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных домов (л.д. 24-26), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к государственному контракту № (л.д. 27), Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в <адрес> (л.д. 17-22), договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных домов (л.д. 28-30), договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-34), «Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), постановлением Администрации г.п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому (л.д. 37).

В соответствии с протоколом итогового распределения площади по жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ, квартире со строительным номером 130 <адрес> соответствует почтовый номер – <адрес>, правообладателем которой является Костюкевич ФИО5. Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет №.м.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. До подачи иска в суд ответчик не передавал по акту спорную квартиру истцу, в нарушение своих обязательств по заключенному договору. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Костюкевич Т.В. право собственности на <адрес> - жилого <адрес> общей площадью жилого помещения № кв.м., согласно кадастровому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.

Судья