о прекращении права пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., с участием прокурора ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1100/10 по исковому заявлению Титова Е В к Титову В С, Титовой ТВ, при третьих лицах: <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Титову ВС, Титовой ТВ, в котором просит суд прекратить право пользования ответчиков <адрес>, в <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселить ответчиков из указанной квартиры. В обоснование требований истец указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истец стал собственником квартиры в порядке наследования после смерти матери ФИО10 В ДД.ММ.ГГГГ. с согласия собственника квартиры, ФИО10, в квартиру были вселены Титова Т.В., а затем и сын Титовой Т.В. – Титов В.С. ФИО6 в настоящий момент в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Поскольку регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Титов В.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Титова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, при этом пояснив, что в спорную квартиру ответчики были вселены с согласия бывшего собственника квартиры ФИО10 Титов С.В. от права собственности на квартиру в порядке наследования отказался, однако за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, а соответственно такое право собственности сохраняется и за членами его семьи, а именно Титовым В.С. и Титовой Т.В.

Третье лицо Титов С.В. в судебное заседание явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - ФИО12 <адрес> в <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Прокурор Наро-Фоминской городской прокуратуры ФИО2 в своем заключении, считала возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из выписки из финансового лицевого счета №, выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: Титов В С с ДД.ММ.ГГГГ, Титов С В с ДД.ММ.ГГГГ, Титова Т В с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Титова В.С. и Титовой Т.В. на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 вышеуказанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения в порядке наследования после смерти ФИО9, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, право пользования ответчиков спорной квартирой в силу действующего законодательства подлежит прекращению. При этом факт оплаты ответчиками коммунальных расходов не имеет юридического значения.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что они имеют право пользования данным жилым помещением, так как были вселены прежним собственником жилого помещения ФИО9, поскольку в силу прямого указания закона, такое право в случае перехода права собственности к другому лицу не сохраняется.

Ссылка ответчиков на ст. 53 ЖК РСФСР так же не может быть принята судом, поскольку регулирует отношения связанные со вселением в жилое помещение государственного и общественного жилищного фонда, однако на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, ФИО9 являлась собственником жилого помещения, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса.

Поскольку судом установлено и не отрицалось сторонами, что ответчики фактически проживают и имеют вещи в спорной квартире, а право пользования ответчиками квартирой подлежит прекращению, исковые требования истца о выселении Титова В.С. и Титовой Т.В. так же подлежат удовлетворению. Однако, учитывая обстоятельства дела, а так же тот факт, что ответчики не имеют на праве собственности какого либо недвижимого имущества с учетом положений п.4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить право пользования за ответчиками жилым помещением в течение 12 месяцев с момента вынесения решения суда.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.01.1995г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требования истца в части признания ответчиков прекратившими право пользования и выселении подлежат удовлетворению, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> так же подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова Е В – удовлетворить.

Прекратить право пользования Титова В С, Титовой Т В, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, сохранив за Титовым ВС, Титовой Т В право пользования квартирой в течении № месяцев с момента вынесения настоящего решения суда.

По истечении № месяцев с момента вынесения настоящего решения суда выселить Титова В С, Титову Т В из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отделение УФМС по <адрес> в <адрес> по истечении № месяцев с момента вынесения настоящего решения суда снять Титова В С, Титову Т Вс регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение № дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.П. Ефимова