решение по делу об установлении границ земельного участка

Дело №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.

При секретаре – Оболонковой Л.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева Виталия Владимировича к Администрации г. Апрелевка, ООО «Алабино-Киевское», Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области об установлении границы земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью №., принадлежащего ООО «Алабино-Киевское», взыскании судебных издержек в размере №,

по встречному иску ООО «Алабино-Киевское» к Моисееву Виталию Владимировичу, Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области

об изменении границы земельного участка общей площадью №. с кадастровым номером № путем исправления кадастровой ошибки и установления границ указанного земельного участка общей площадью на отрезке от характерной точки № до характерной точки № в соответствующих координатах и обязании Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости и внесении изменений в части местоположения границ и площади земельного участка в соответствующих координата., установлении площади указанного земельного участка №.

у с т а н о в и л :

Моисеев В. В. обратился в суд с иском к Администрации г. Апрелевка, ООО «Алабино-Киевское», УФАКОН по МО ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований ) об установлении границы земельного участка и обязании Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью №., принадлежащего ООО «Алабино-Киевское», взыскании судебных издержек в размере №.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью №. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Участок имеет границы установленные представителями власти при предоставлении участка в собственность.

Постановлением главы Администрации городского поселения Апрелевка за № от ДД.ММ.ГГГГ, его земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

В настоящее время у него возникла необходимость оформить регистрацию права в УФРС по МО по новому адресу и поставить земельный участок на кадастровый учет.

ООО «рем СтройЭКС» оформило межевое дело, геодезистами была составлена учетная карточка с описанием границ земельного участка по фактическому пользованию.

В ходе рассмотрения дела в суде представитель Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области пояснил, что в существующем споре имеется кадастровая ошибка.

Кадастровая ошибка произошла из-за того, что земли совхоза Нара (правопреемник ООО «Алабино-Киевское») поставило свою землю на кадастровый учет по планшету, без установления и определения границ на местности.

Ответчик ООО «Алабино-Киевское» обратилось со встречными иском ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований)т к Моисееву В.В., Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области ( в настоящее время переименовано в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об уточнении границы земельного участка общей площадью № с кадастровым номером № категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности ООО «Алабино-Киевское» путем исправления кадастровой ошибки и установления границ указанного земельного участка общей площадью на отрезке от характерной точки № до характерной точки № в координатах, указанных в исковом заявлении.

Также просить обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости и внести изменения в части местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», принадлежащего на праве собственности ООО «Алабино-Киевское», на отрезке от характерной точки № до характерной точки № в следующих координатах, указанных в исковом заявлении.

В удовлетворении требований Моисееву В.В. просит отказать.

В обоснование уточненного встречного иска ссылаются на то, что право собственности т ООО «Алабино-Киевское» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №. возникло на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания ООО «Инком Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ и решения единственного участника ООО «Алабино-Киевское» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым спорный земельный участок передан от ООО «Инком Групп» ООО «Алабино-Киевское»

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Алабино-Киевское».

При проведении кадастрового учета спорного земельного участка в государственном земельном кадастре сведения об участке Моисеева В.В. отсутствовали. Также отсутствовали межевые знаки, определяющие местоположение границ участка. Получить из каких-либо иных источников, помимо сведений государственного земельного кадастра, информацию о местоположении границ участка Моисеева В.В. не представлялось возможным. Факт наложения границ земельных участков был выявлен только при межевании участка истца.

Считает, что для постановки земельного участка Моисеева В.В. на государственный кадастровый учет достаточно лишь незначительной корректировки границ участка ООО «Алабино-Киевский». При соответствующем уточнении местоположения части границ земельного участка ООО «Алабино-Киевское» в месте пересечения с участком истца путем исправления кадастровой ошибки, наложение границ с его земельным участком будет устранено.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации городского поселения Апрелевка в судебное заседание не явился. В своем письменном отзыве ссылается на то, что поддерживает исковые требования Моисеева В.В. в полном объеме, просит встречный иск оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 1, ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе описание местоположения границ земельного участка.

Статьями 16,21, 23 вышеуказанного закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов.

Нарушение установленного законом порядка согласования местоположения границ земельного участка или несогласование границ земельного участка является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в соответствии со ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ.

Согласно п.п.8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.апреля 1996г. при межевании собственники земельных участков извещаются не позднее чем за два дня до межевания о начале работ под расписку, извещения и расписки должны быть в деле.

В соответствии с п.2.2., п.п. 4.1., 4.2., 4.3. Методических указаний по оформлению межевого дела № 45, утвержденные приказом Мособлкомзема от 9.07.1998г. должны быть закреплены межевые знаки, граница может приниматься по оси забора, если подписан акт установления и согласования границ, при формировании землеустроительного дела основным документом является правоустанавливающий документ на земельный участок, данные, которые отражаются в документе должны учитываться при проведении межевания.

Поскольку на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:26:210702:0092 ошибочно, то в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. « О государственном кадастре недвижимости» необходимо исправить допущенную кадастровую ошибку.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании наследодателю истца ( Моисееву ФИО5) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был закреплен в собственность постановлением Главы Петровской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Моисеева В.А. на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю ( № №).

К данному свидетельству приложен план земельного участка с описанием его границ.

Так, по западной стороне №) участок граничит с дорогой, с южной стороны ( № ) – с полем.

Право собственности ООО «Алабино-Киевское» зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ и возникло на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников ООО «Инком-Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения единственного участника ООО « Алабино-Киевское» № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Данный земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом.

Таким образом, истец не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок, так как имеет место пересечение границы земельного участка истца с земельным участком, поставленным на кадастровый учет под номером №, принадлежащим ответчику.

Из заключения комиссии экспертов №, выполненного ООО «Рем Строй Экс» видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером была допущена кадастровая ошибка и имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 3 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь наложения участка № составляет №. по фактической границе и №. по границе, установленной в соответствии с правоустанавливающим документом;

подъезд к земельному участку истца может быть обеспечен только с южной стороны ( №

То обстоятельство, что имеет место кадастровая ошибка, не отрицает и представитель ответчика и указывает об этом во встречном исковом заявлении.

Материалами межевого дела подтверждается тот факт, что в согласовании местоположения границ земельного участка не участвовали смежные землепользователи – физические лица.

Проведенный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации права истца на фактически используемую площадь земельного участка, находящегося у него в собственности.

Суд считает, что границы земельного участка истца должны быть установлены по координатам, приведенным в заключение эксперта в приложениях № № ) , потому, что данные границы и координаты соответствуют правоустанавливающим документам на землю истца. Также суд считает, что сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером № должны быть исключены, потому, что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет в нарушение дей2ствующего законодательства, без согласования с истцом.

При этом, в случае исключения сведений из ГКН об участке необходимо будет провести межевание земельного участка ответчика с учетом границ не только земельного участка истицы, но также необходимо будет учитывать возможность проезда к земельному участку истца, а также учитывать данные по границам городского поселения Апрелевка, которые используются при разработке и утверждения генерального плана.

Рассматривая встречные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

При разрешении данного спора, суд учитывает, что последствия кадастровой ошибки стало не только пересечение границ земельных участков, а также невозможность обеспечить участок Моисеева В.В.доступом ( проходом- проездом) от земель общего пользования, который был обозначен представителями власти при предоставлении участка в собственность.

Суд считает, что поскольку истец получил земельный участок, который был отведен его наследодателю ещё ДД.ММ.ГГГГ, то кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:210702:0092 подлежит исправлению, для чего необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:210702:0092 и установить границы земельного участка истца согласно заключения эксперта по правоустанавливающим документам.

|Суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истицы должны быть установлены по координатам, приведенным в заключение эксперта в приложениях №,3, потому что данные границы и координаты соответствуют правоустанавливающим документам на землю истца. Кроме того, суд считает, что сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером 50:26:210702:0092 должны быть исключены, поскольку земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет в нарушение действующего законодательства без согласования с истцом.

При этом в случае исключения сведений из ГКН об участке необходимо будет провести межевание земельного участка ответчика с учетом границ не только земельного участка истца, но также необходимо будет учитывать возможность проезда к земельному участку истца, а также учитывать данные по границам городского поселения Апрелевка, которые используются при разработке и утверждения генерального плана.

Встречные требования ответчика об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах земельного участка с учетом границ и координат земельного участка истца суд считает необоснованными, поскольку устранение ошибки, таким образом, нарушит права истца на пользование земельным участком и ограничит его в возможности подъезда к земельному участку, тогда как при первоначальном предоставлении земельного участка дорога к участку была предусмотрена.

Кроме того, поскольку имеется возражение по границам земельного участка ответчика согласно данным кадастрового учета со стороны т.п. Апрелевка и не урегулированы границы земельного участка ответчика и земли общего пользования городского поселения Апрелевка, то сохранение сведений в ГКН о земельном участке ответчика нарушит не только права истца по пользованию земельным участком, но и нарушает права и интересы городского поселения Апрелевка.

Еще одним из оснований для отказа во встречных требованиях является то обстоятельство, что ответчик сам предложил вариант изменения сведений в ГКН и указал характерные точки 548, n2,3,4,2,1314, 547, которые в заключении эксперта отсутствуют.

Ответчиком перед экспертом не ставился вопрос о варианте по изменению сведений о земельном участке, предложение об изменениях вне рамках произведенной экспертизы вызывает у суда сомнение в правильности как координат, так и границ земельного участка, поэтому суд не может принять во внимание данный довод ответчика и положить его в основу решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Моисеева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, тогда как в удовлетворении встречных требований ООО «Алабино-Киевское» надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Моисеева ФИО6 удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего Моисееву ФИО7 площадью №., ранее учтенный по кадастровому номеру №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 3 согласно приложения № к заключению судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с правоустанавливающим документом по каталогу координат,

Конфигурация данного земельного участка с учетом существующих на местности границ представлена на плане земельного участка по приложению №

Обязать УФАКОН исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью №., принадлежащего ООО «Алабино-Киевское кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для сельскохозяйственного производства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.

Встречные требования ООО «Алабино-Киевское» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья