Дело № г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., пи секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Громаковой Валентины Константиновны к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец просит обязать ответчика произвести расчет арендной платы по договору аренды земельного участка со ДД.ММ.ГГГГ, взыскать необоснованно уплаченные денежные средства в размере №. и расходы на госпошлину №.
В обоснование иска указывает, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок площадью №м по адресу: <адрес>, уч. № для производственных нужд, договор зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. в приложении был определен расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., он выплатил эту сумму. Полагает, что арендная плата должна взиматься с момента регистрации договора в УФРС по Московской области, т.е. со ДД.ММ.ГГГГ
Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного о дне слушания дела. Представитель ответчика представил письменный отзыв, в котором иск не признал и указал, что истец являлся собственником нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим при заключении договора аренды между сторонами была достигнуто соглашение об оплате аренды с момента фактического использования земельного участка под строением. Представитель Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области просит суд рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ,1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.ст. 421, 424 ГК РФ,
граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора, в том числе и цена договора, определяются по усмотрению сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Согласно п.1, 2 ст. 425 ГК РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение — производственная база (объект недвижимости № ) инв. № по адресу:Московская область <адрес>
Постановлением Главы администрации г.Апрелевки № от ДД.ММ.ГГГГ истцу совместно с другими сособственниками здания было согласовано предоставление земельного участка под зданием в аренду на 49 лет, в частности истцу – площадью №м, данным постановлением их обязали оформить все землеотводные документы в установленном законом порядке.
Постановлением Главы Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ Громаковой В.К. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью №.м под данным нежилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключен, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области.
Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 «ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ» /п.6/.
Принимая решение, суд руководствовался пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.
Данное здание было передано ответчику по акту приема - передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени.
В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема - передачи здания.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что при заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ стороны добровольно определили порядок расчета арендной платы за земельный участок – с ДД.ММ.ГГГГ момента регистрации права собственности на нежилое помещение, находящееся на данном земельном участке, и фактически использовалось истцом в течение этого времени, что не противоречит вышеуказанным нормам Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в Информационном письме Высшим Арбитражным судом РФ № 66 от 11 января 2002.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Громаковой Валентины Константиновны к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области о взыскании денежных средств, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова