Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилина Андрея Юрьевича к ОАО «УК ЖКХ» о перерасчете долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
УСТАНОВИЛ:
Данилин А.Ю. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ОАО «УК ЖКХ» произвести перерасчет долга за жилое помещение и коммунальные услуги, признав незаконным возложение на него обязанности по внесению платы за период до ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в силу договора долевого участия в строительстве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента, по мнению истца, и должны начисляться платежи за квартиру. Ответчик направил истице счет-извещение на оплату, начиная с января 2009 г., с чем истец не согласен.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика и 3 лица СМУ-29, с иском не согласны, просили суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, представителей ответчика и 3 лица, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в силу ст. 310 ГК РФ.
В силу п.1 ст.450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ООО «СМУ-29» был заключен договор долевого участия в строительстве №.
По условиям договора, истец внес денежные средства на строительство <адрес>.
ООО «СМУ-29», в свою очередь, обязался сдать дом в эксплуатацию не позже ДД.ММ.ГГГГ ( п.3.1.7. договора), передать квартиру истцу по передаточному акту не позже трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.4. договора).
Согласно п. 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5. указанного договора, в обязанности истца входило также принять по передаточному акту квартиру, подписать с управляющей компанией договор о содержании и техническом обслуживании квартиры, произвести предварительную ( вперед до 4-х месяцев) оплату расходов по обслуживанию дома и коммунальных услуг.
Обязательства со стороны ООО были выполнены : разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира и ключи от нее были переданы по передаточному акту истцу, претензий у сторон не было. С этого момента, истец пользуется квартирой.
Истцу были направлены счета-извещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ г. В силу взятых на себя обязательств в п.3.2.5.договора, истец обязан был произвести оплату.
Суд не может согласиться с доводом истца о том, он должен производить платежи с момента регистрации права собственности – с ДД.ММ.ГГГГ г., так как обязанность в предварительном порядке в течение 4 месяцев производить платежи прямо предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в судебном заседании представитель истца подтвердил передачу ключей от квартиры в момент подписания передаточного акта, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана без отделки, лишь со входной дверью, окнами и перегородками. До ДД.ММ.ГГГГ в квартире истец производил ремонтные работы и въехал в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.
Ремонтные работы без электричества, воды и тепла производить не представляется возможным. Договор и его условия никем не оспаривались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Данилина Андрея Юрьевича к ОАО «УК ЖКХ» о перерасчете долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней, со дня его изготовления. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова