Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврамчук Виктора Николаевича к Беспалову Евгению Геннадьевичу к Администрации городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области, к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок, о признании недействительным постановления Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского района Московской области, Свидетельства на праве собственности на земельный участок, прекращение права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Аврамчук В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок пл. №. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, об обязании ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области внести изменения в кадастровый учет по земельному участку пл. №м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, в графу сведения о правообладателях, исключить правообладателя Беспалова Евгения Геннадьевича, указать правообладателем Аврамчук Виктора Николаевича, о признании недействительным постановление Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе Беспалову Евгению Геннадьевичу земельного участка в <адрес>, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность на имя Беспалова Евгения Геннадьевича земельного участка пл. №. кадастровый номер № по адресу <адрес>, о признании недействительным постановление Главы городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о присвоении нового адреса земельному участку в д. <адрес> принадлежащего Беспалову Евгению Николаевичу, прекратить за Беспаловым Евгением Геннадьевичем право собственности на земельный участок пл. №. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, уч. №, кадастровый №, исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сдело к с ним, об истребовании из чужого незаконного владения Беспалова Евгения Геннадьевича земельный участок пл. № расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, обязать Беспалова Евгения Геннадьевича не чинить препятствий Аврамчуку Виктору Николаевичу в пользовании и владении земельным участком пл. №.м. расположенным по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №.
В обосновании своих требовании Аврамчук В.Н. и его представитель указали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником земельного участка пл. №. № расположенный по адресу <адрес>, <адрес> уч. №. Право собственности на землю было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации №. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности истца на указанный выше участок, участок истребован в пользу гражданина Козлова Б.А. и истец судом обязан не чинить препятствий Козлову Б.А. в пользовании и владении участком.
Этим же решением за Козловым Б.А. признано право собственности на земельный участок под № кадастровый №
Суд обязал территориальный отдел Наро-Фоминского р-на Управления Федерального агентства кадастра недвижимости по Московской области внести изменения в кадастровый учет сведений о правообладателях.
В ходе рассмотрения дела судом было установлено юридически значимое обстоятельство имеющие значения для дела, что место нахождение земельного участка, который Аврамчук В.Н. приобрел во время брака у Оганян Г.А. по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ под № №, и зарегистрировал на свое имя, на основании договора о разделе имущества супругами от ДД.ММ.ГГГГ под № № – расположен на месте земельного участка который находится в собственности Беспалова Евгения Геннадьевича, и зарегистрирован по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №.
Данное обстоятельство было подтверждено заключением Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области Наро-Фоминского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ за №, письмом из Администрации г.п. Калининец от ДД.ММ.ГГГГ за №, планом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, в котором отражено место расположения участка №, на месте участка Беспалова., схемой д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в котором участок №, расположен на месте участка Беспалова Е.Г., схемой землеотвода и освоения участков по <адрес> <адрес> из которой видно, что участок № находиться на месте участка Беспалова Е.Г.
Решением суда было признано недействительным постановление Главы городского поселения Калининец, Наро-Фоминского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, моему участку № присвоили №.
Согласно сведений кадастрового учета земельный участок № который истец приобрел у Оганян и земельный участок № который он зарегистрировал на свое имя – находиться на одном месте, что установлено в судебном заседании и он расположен на месте земельного участка принадлежащего Беспалову Е.Г.
Ответчик Беспалов В.Г. и его представитель исковые требования не признали и пояснили, что первоначально ответчику был предоставлен земельный участок в дер. <адрес> в другом месте. Однако, в связи со строительством дороги Администрация Петровского с/о ( ныне администрация г.п. Калининец) предоставила земельный участок пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. № рядом с участком Оганян Г.А. Право на земельный участок был оформлен на основании постановления Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка в д. <адрес>, по <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении нового адреса земельному участку в д. <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ г. при освоении ответчиком своего земельного участка владельцем соседнего земельного участка являлся Оганян Г.А. Данный факт не оспаривается ответчиком. В дальнейшем, земельный участок Оганян Г.А. купил Аврамчук В.Н. Месторасположение земельного участка ему указала Администрация Петровского с/о. Ответчик считает, что земельным участком пользуется на основании закона и просит применить к исковым требованиям истца срок исковой давности т.к. Аврамчук В.Н. должен был знать о нарушении своего права при приобретении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г..
Представитель Администрации г.п. Калининец исковые требования Аврамчук В.Н. не признал и пояснил суду, что действительно первоначально Беспалову Е.Г. предоставлялся земельный участок в другой части дер. <адрес>, однако в связи с изъятием его участка для общественных нужд, Беспалову Е.Г. был предоставлен участок на <адрес>.
Представитель Администрации Наро-Фоминского р-на пояснил, что Беспалов Е.Г. владеет земельный участком на законных основаниях и просит применить к исковым требованиям истца исковую давность т.к. Аврамчук В.Н. должен был знать о нарушении своего права при приобретении земельного участка в 2006 г.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьих лиц - Управления федерального службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и ФГУ «Кадастровая палата» извещенные о дне слушания надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что дело неоднократно откладывалось из-за неявки третьих лиц и его представителя, суд не находит причину неявки 3 лиц в суд уважительной, третьими лицами не предоставлен какой-либо официальный документ подтверждающий не возможность явки в суд, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Суд разрешая спор по существу исходит из следующих обстоятельств дела. Оганян Г.А, ранее чем Беспалов Е.Г., получил спорный земельный участок, оформил на него право собственности, провел кадастровый учет земельного участка и в соответствии с законом произвел его отчуждение в пользу Аврамчук Т.А.
Аврамчук В.Н., решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ был лишен права на земельный участок № по тем основанием, что место расположения земельного участка который он приобрел у Оганян Г.А. не соответствует плану освоения земельных участков в дер. <адрес>. Аврамчук В.Н. пользовался земельным участком который предоставлялся Козлову Б.А., а земельный участок который предоставлялся Оганян Г.А. располагался на месте, где сейчас расположен участок Беспалова Е. Г.
В силу ст.ст. 11,12, 13 ГК РФ способом защиты права является восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта органа местного самоуправления, признание недействительными ненормативных актов органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ
1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
В соответствии со ст. 61 ЗК РФ
1. Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии со ст. 301 ЗК РФ
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Администрации Петровского с/о № за Оганян Г.А. был закреплен земельный участок в дер. <адрес> /л.д. 129 гражданское дело (приобщенное) №/, постановлением Главы Администрации Петровского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку Оганян Г.А. был присвоен № /который ранее значился под. № № /л.д. 14/, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет /л.д. 15 /, ДД.ММ.ГГГГ Оганян Г.А. продал участок Аврамчук Т.Ю., /л.д. 18/, ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук Т.Ю. зарегистрировал право собственности на купленный у Оганян Г.А. земельный участок / л.д. 21/, постановлением Главы Администрации г.п. Калининец от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № был присвоен участок № /л.д. 22/, ДД.ММ.ГГГГ по договору раздела имущества между супругами Аврамчук В.Н. стал собственником земельного участка /л.д. 23-25/, ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук В.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок / л.д. 26/.
Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Аврамчук В.Н. был лишен права на земельный участок /л.д. 9-12/.
Из письма Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области / л.д. 36 т. 2 гражданского дела №, приобщенного судом/, следует, что согласно межевания участков в ДД.ММ.ГГГГ г. ( акт согласования границ в том числе) суд приходит к выводу, что месторасположение земельного участка № было между уч. № и №. Изменение адресного ориентира (адреса) земельного участка, не является основанием для внесения изменений в сведениях о месторасположении его границ.
Аврамчук В.Н. приобрел участок на месте земельного участка которым в настоящее время пользуется Беспалов Е.Г., данное обстоятельство подтверждается следующими документами: планом-схемой освоения участков в д. <адрес>, из которого видно, что первый участок по улице числится под № № в последующем уч. № и уч.№, предоставлен Оганян Г.А., второй участок № предоставлен Козлову Б.А., третий участок № в последующем № предоставлен Матвеенко /л.д. 36, т.1 л.д. 15 приобщенного гражданского дела по иску Козлова Б.А./, ответом из администрации г.п. Калининец за № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что земельный участок № является тем же участком под № № в последующем земельными участком под № №, а в последующем №/ л.д. 5, т.1 л.д. 109 приобщенного гражданского дела по иску Козлова Б.А./, фрагментом дежурной кадастровой карты из которого видно, что приобретенный земельный участок Аврамчук В.Н. раньше располагался на месте земельного участка которым пользуется Беспалов Е.Г., / л.д. 29/, картой внутренней системы координат геодезистов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что между уч. № и № имеется не поставленный на кадастровый учет земельный участок карты, земельный участок Беспалова Е.Г. на учете не числится / л.д. 37, т.1 л.д. 172 приобщенного гражданского дела по иску Козлова Б.А./, топографической съемкой дер.<адрес> и которой видно, что между уч. № и № имеется не поставленный на кадастровый учет земельный участок карты, земельный участок Беспалова Е.Г. не числится /л.д. 46, т.1 л.д. 172 приобщенного гражданского дела по иску Козлова Б.А./, схемой земельный участков, актом по согласования границ, приобщенные к межевому делу земельного участка Беспалова Е.Г., из которых видно, что земельный участок № закрепленный за Беспаловым Е.Г. имеет № № приобретенный Аврамчук В.Н., а земельный участок Беспалова Е.Г, граничит только с землями Администрации г.п. Калининец / т. 1 л.д. 159, 167, 237 приобщенного гражданского дела по иску Козлова Б.А./, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела..
Доводы Беспалова Е.Г. о том, что он добросовестно, на законных основаниях, пользуется земельным участком, не может быть принят судом. Из показаний Беспалова Е.Г. и представителя Администрации г.п. Калининец усматривается, что Беспалову Е.Г. первоначально земельный участок предоставлялся по другому адресу и на другой улице в дер. Тарасково. Администрация г.п. Калининец в связи с изъятием земельного участка у Беспалова Е.Г. предоставила ему другой участок рядом с участком № в дер. <адрес>, который не был освоен. Также из материалов дела видно, что земельном участку Беспалова Е.Г. присвоен адрес - участок № по <адрес>, когда из фактического расположения участка видно, что он находится рядом с уч. № и №, которые не расположены по <адрес>. Земельный участок Беспалову Е.Г. был предоставлен на безвозмездной основе, поэтому доводы о добросовестности его приобретения не регулируют данные отношения. Законность приобретения участка Беспаловым Е.Г. также не имеет места быть т.к. установленные судом обстоятельства, конкретно свидетельствуют о том, что земельный участок которым пользуется Беспалов Е.Г., расположен на земельном участке который в ДД.ММ.ГГГГ. выделялся Оганян Г.А. и он первый бы поставил его на кадастровый учет.
Доводы Беспалова Е.Г., представителя Администрации Наро-Фоминского р-на, Администрации г.п. Калининец о применении к исковым требования Аврамчук В.Н. срока исковой давности не могут быть приняты судом. Как видно из материалом дела истец Аврамчук В.Н. до ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, добросовестно пользовался земельным участок, который как он считал приобрел у Оганян Г.А. и только после вынесения решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было нарушено его право собственности на приобретенное имущество, таким образом с этого времени у него началось исчисление срока исковой давности на обращение в суд о защите своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны прекратить и осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявление требования Аврамчук Виктор Николаевича удовлетворить в полном объеме.
1. Признать недействительным постановление Главы Администрации Петровского сельского округа Наро-Фоминского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе Беспалову Евгению Геннадьевичу земельного участка в д. <адрес>.
2. Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность на имя Беспалова Евгения Геннадьевича права собственности на земельный участок пл. № га. Кадастровый номер № по адресу <адрес>.
3. Признать недействительным постановление Главы городского поселения Калининец Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о присвоении нового адреса земельному участку в д. <адрес> принадлежащего Беспалову Евгению Николаевичу.
4. Прекратить за Беспаловым Евгением Геннадьевичем право собственности на земельный участок пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, исключив запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
5. Истребовать из чужого незаконного владения Беспалова Евгения Геннадьевича земельный участок пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №
6 Обязать ФГУ «Кадастровая палат» по Московской области внести изменения в кадастровый учет по земельному участку пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, в графу сведения о правообладателях, исключить правообладателя Беспалова Евгения Геннадьевича, указать правообладателем Аврамчук Виктора Николаевича.
7. Обязать Беспалова Евгения Геннадьевича не чинить препятствий Аврамчук Виктору Николаевичу в пользовании и владении земельным участком пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №.
8. Признать за Аврамчук Виктором Николаевичем, право собственности на земельный участок пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №, с земель населенного пункта для индивидуального жилищного строительства.
9. Обязать Беспалова Евгения Геннадьевича не чинить препятствий Аврамчук Виктору Николаевичу в пользовании и владении земельным участком пл. №.м. расположенный по адресу <адрес>, уч. №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова