№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Нарофоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Оболонковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансы и Управление» к Мазаловой Надежде Владимировне о взыскании задолженности по договору ипотеки и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Мазаловой Н.В. в пользу ООО «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору в размере №., в том числе : срочный основной долг - №, просроченный основной долг - №, просроченные проценты - №, пени - №, обратив взыскание на имущество, принадлежащее Мазаловой Н.В, являющееся предметом залога по закладной, а именно:
жилой дом, общей площадью №., инвентарный номер №, лит. А-А1-А2-А3-а2,условный номер № по адресу: <адрес>.,
земельный участок, площадью №., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,просит взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере № рублей, признать прекращенным право пользование земельным участком и жилым домом, обязать сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок, взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими средствами из расчета 12,25 % годовых.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Агроимпульс» заключил с ответчиком кредитный договор № №, согласно которому предоставил ответчику кредит на сумму
№ со сроком на 180 месяцев под 12,25 % годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ООО «Финансы и Управление» заключен договор купли-продажи закладных, по которому ООО «Финансы и Управление» передано право требования по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик кредит не погашает, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила – №.
В обеспечение исполнения обязательства по указанному кредитному договору ответчик передал в залог АОА КБ «Агроимпульс» вышеуказанное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, требования поддержал полном объеме.
Ответчик Мазалова Н.В. в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела,, находит иск обоснованным.
Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты.
В силу ст. ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за время реального пользования кредитной суммой.
Статья 330 ГК РФ устанавливает обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения уплатить кредитору неустойку ( договорную или законную).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Агроимпульс» заключил с ответчиком кредитный договор № №, согласно которому предоставил ответчику кредит на сумму №. со сроком на 180 месяцев под 12,25 % годовых( л.д. 4- 21) и перечислил сумму кредита на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1.3 Договора, кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения земельного участка площадью №.м. кадастровый номер № с расположенным на нем жилым домом общей площадьюю № кв.м. лит. А-А1-А2-А3-а2, по адресу: <адрес>
Покупка земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу подтверждается договором купли продажи земельного участка с жилым домом и сараем, от №.(л.д.37-40) Право собственности Мазаловой Н.В. на земельный участок и дом зарегистрированы (л.д.41-42)
В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № № ответчик передал в залог АОА КБ «Агроимпульс» по закладным вышеуказанное имущество: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.,
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ООО «Финансы и Управление» заключен договор купли-продажи закладных, по которому ООО «Финансы и Управление» передано право требования по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. О чем ответчик была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. К новому кредитору переходят также права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Ответчик не исполняет обязанности по оплате ежемесячных платежей по возврату Кредита, что подтверждается представленной суду выпиской по счету. Последняя частичная оплата ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 5.4 договора ипотеки предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований Залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые Заемщик отвечает, а также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору ипотеки.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который оно имеет к моменту удовлетворения.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке \залоге недвижимости\»также установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, истец вправе в соответствии с договором ипотеки требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГКРФ, Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчета об оценки за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ЗАО Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «Сафети».стоимость предмета залога определена № рублей, из которых:
- стоимость земельного участка составляет № руб.
- стоимость жилого дома составляет №.
Судом установлен факт неисполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требование истца на реализацию предмета залога правомерны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Взыскать с Мазаловой Надежды Владимировны в пользу ООО «Финансы и Управление» задолженность по кредитному договору № № в размере №., в том числе : срочный основной долг - №, просроченный основной долг - №, просроченные проценты - №, пени - №, а также расходы по госпошлине в размере №.
Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной, а именно на: жилой дом, общей площадью №., инвентарный номер №, лит. А-А1-А2-А3-а2, условный номер № по адресу: <адрес>
земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Признать прекращенным право собственности Мазаловой Надежды Владимировны на жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, лит. А-А1-А2-А3-а2, условный номер № по адресу: <адрес>., и земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Обязать Мазалову Надежду Владимировну сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.,
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р. Зарипова