ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4166/10 по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) к Кузьмину ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, в размере №, об обращении взыскания на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом был предоставлен кредит на сумму № на срок №) календарных месяцев с даты зачисления суммы кредита на счет заемщика для приобретения в собственность Кузьминым ФИО5, а также благоустройства и капитального ремонта указанных жилого дома и земельного участка. В целях обеспечения обязательств по кредиту ДД.ММ.ГГГГ составлена закладная, которая выдана первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Русский ипотечный банк» ДД.ММ.ГГГГ Затем права по закладной переданы ОАО «Собинбанк», который является в настоящее время её законным владельцем. В соответствии с п. 5.4.2., 5.5.1. кредитного договора ответчик обязан ежемесячно 20 числа каждого месяца вносить сумму кредита, начисленные проценты, а также аннуитетные платежи. Размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 12 % годовых. Однако, в нарушение договора, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № долларов США, в том числе: сумма основного долга – № долларов США, начисленные проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № доллара США, начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – № доллара США.
Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, о чем представил письменное заявление.
Ответчик, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст. 350 ГК РФ).
Обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования, подтверждены кредитным договором № (л.д. 13-23); закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предметом ипотеки в обеспечение кредитного договора являются жилой дом, имеющий три этажа, состоящий из семи комнат, площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дер. Сумино, <адрес>, на участке №, денежная оценка жилого дома составляет №, что эквивалентно № по курсу Банка России на дату оценки, и земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, денежная оценка земельного участка составляет №, что эквивалентно № руб. по курсу Банка России на дату оценки (л.д. 24-35); мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление ФИО1 кредита в размере № (л.д. 36); расчетом задолженности (л.д. 11).
Таким образом, на основании представленных доказательств у истца возникло право требования к ответчику о взыскании задолженности по заключенному договору, а также об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с начальной ценой в размере залоговой стоимости, определенной договором.
Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не установлено.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кузьмина ФИО6 в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме, эквивалентной № в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения обязательства и расходы по уплате государственной пошлины в размере №.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, принадлежащий ФИО1, имеющий три этажа, состоящий из семи комнат, площадью №.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на участке №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № (№.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, уч. №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья