РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3617/10 по иску Цапалина Алексея Анатольевича к Оноприйчук ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Цапалин А.А. обратился в суд с иском к Оноприйчук Л.В., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать заключенным договор купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и жилого <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, между ФИО3 и Оноприйчук ФИО7, признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>, взыскать в пользу ответчика денежные средства в сумме, эквивалентной № США по курсу ЦБ РФ на день оплаты с регистрацией права собственности истца на основании решения суда при предоставлении вместе с решением суда постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства по взысканию с истца в пользу ответчика указанных денежных средств. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому Оноприйчук Л.В. имела намерения продать истцу земельный участок и размещенный на нем жилой дом. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ Истец по условиям договора передал Оноприйчук Л.В. в качестве задатка денежную сумму в рублях эквивалентную № долларов США. Пунктом 11 предварительного договора была установлена цена спорных земельного участка и жилого дома, за которую должен быть заключен основной договор купли-продажи и, которая была установлена в размере суммы, эквивалентной № долларам CШA.
В счет оплаты за покупаемые истцом земельный участок и жилой дом истец передал Оноприйчук Л.В. № долларов США, что подтверждается собственноручными расписками о получении денег, написанными Оноприйчук Л.В.
В связи с тем, что Оноприйчук Л.В. стала уклоняться от заключения договора купли продажи указанного имущества, Цапалин А.А. был вынужден обратиться в суд с заявлением о понуждении Оноприйчук Л.В. заключить договор купли-продажи.
Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Цапалина А.А. к Оноприйчук Л.В. были удовлетворены, суд решил понудить Оноприйчук Л.В. заключить с Цапалиным А.А. договор купли-продажи жилого дома № № и земельного участка № № площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, дополнена резолютивная часть решения суда указанием о том, что договор купли-продажи должен быть заключен на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в счет оплаты за спорное имущество ФИО3 передал продавцу Оноприйчук Л.В. денежные средства в сумме №. Таким образом, истец обязан при подписании с Оноприйчук Л.В. договора купли-продажи земельного участка и жилого дома заплатить Оноприйчук Л.В. суму, эквивалентную 30000 долларов США. На основании указанного решения Наро-Фоминского городского суда еще в ДД.ММ.ГГГГ г. возбуждено исполнительное производство. Однако, решение суда до настоящего времени не исполняется по вине Оноприйчук Л.В., которая уклоняется от подписания договора купли-продажи.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Оноприйчук Л.В., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, повторно просила отложить рассмотрение дала в связи с болезнью, однако, доказательств уважительности причин неявки в прошлое и настоящее судебное заседание не представлено, поэтому ходатайство признано судом необоснованным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения стороны истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации сделки.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены решением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Цапалина А.А. к Оноприйчук Л.В. о понуждении заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), согласно которым ФИО2 обязана заключить с ФИО3 договор купли-продажи спорных земельного участка и жилого дома на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ По условиям предварительного договора стоимость имущества, за которую оно должно быть продано, составляет №. Решением суда установлено, что ФИО3 уже передал ответчику в счет стоимости имущества № США. Таким образом, оставшаяся сумма составляет № США.
Статьей 13 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Ответчик Оноприйчук Л.В. уклоняется от исполнения вступившего в законную силу решения суда, что подтверждено постановлениями отдела судебных приставов по Наро-Фоминскому муниципальному району УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о наложении штрафов за неисполнение требования об исполнении решения суда, справкой отдела судебных приставов по Наро-Фоминскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой указанное решение суда о понуждении Оноприйчук Л.В. заключить договор купли-продажи не исполнено в связи с тем, что Оноприйчук Л.В. злостно уклоняется от явки на прием в службу судебных приставов (л.д. 11-15).
В связи с этим право истца нарушено. Предмет договора купли-продажи определен, цена тоже, поэтому истец вправе, согласно ст. 218 ГК РФ, требовать в судебном порядке признания за ним права собственности на спорные земельный участок и жилой дом после передачи ответчику суммы эквивалентной № США, которые подлежат взысканию с истца в пользу ответчика в судебном порядке.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В целях соблюдения прав и законных интересов ответчика до передачи истцом ответчику суммы в 30000 долларов США, регистрация права собственности истца на спорное имущество невозможна. Передача денежный средств может быть подтверждена постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства по взысканию с истца в пользу ответчика денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Цапалина ФИО8 в пользу Оноприйчук ФИО9 денежные средства в сумме, эквивалентной 30000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Признать за Цапалиным ФИО10 право собственности на земельный участок № площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 50:26:170102:0014 из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и жилой <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, пос. ст. <адрес>, <адрес>.
Установить, что основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом является настоящее решение суда при предоставлении вместе с решением суда постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства по взысканию с Цапалина ФИО11 в пользу Оноприйчук ФИО12 денежных средств в сумме, эквивалентной № по курсу ЦБ РФ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья