о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5247/10 по иску Мизюлина ФИО5 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мизюлин Р.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником части № жилого <адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома и гаража, заключенного с ФИО2 Жилой дом фактически разделен в натуре на основании решения суда с прекращением права общей долевой собственности. Этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома, ФИО2, бывшему собственнику части жилого дома, выделен в пользование земельный участок площадью № кв.м. в определенных границах. Истец пользуется своей частью жилого дома и земельным участком площадью № кв.м. по фактической площади на протяжении длительного времени, поэтому, по мнению истца, он имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок.

Истец, представитель истца в судебном заседании отсутствовал, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что площадь спорного земельного участка менее минимальной нормы предоставления земельного участка под ИЖС.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Истец Мизюлин Р.В. является собственником части 2 жилого <адрес> и гаража на основании договора купли-продажи части жилого дома и гаража от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 15-16). Продавцом по договору являлась ФИО2.

В подтверждение раздела жилого дома истцом представлено вступившее в законную силу решение Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел жилого дома по фактическому пользованию, ФИО2 выделена в собственность часть жилого дома, прекращено право общей долевой собственности между сособственниками дома, определен порядок пользования земельным участком при жилом доме по фактическому пользованию, ФИО2 выделен в пользование земельный участок площадью № кв.м. в определенных границах.

Истец просит признать за ним право собственности на отдельный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежавший гражданам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Земельный участок становится объектом недвижимости только тогда, когда его границы определены в установленном порядке.

К истцу право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке купли-продажи. Площадь и границы всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, не определены, доказательствами не подтверждены. Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, как объект права собственности не определен. Указанным решением Наро-Фоминского городского суда определен порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию, значит, границы, площадь всего земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> не установлены. Фактически истец просит разделить земельный участок, на котором расположен единый жилой дом, в натуре, выделив ему отдельный земельный участок на приходящуюся на него долю в праве на жилой дом. Предоставление отдельного земельного участка, являющегося частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, законом не предусмотрено. Кроме того, невозможно определить соответствует ли испрашиваемая истцом площадь земельного участка принадлежавшей ФИО2, правопредшественнице истца, принадлежавшей ей № доле от общего земельного участка, поскольку весь участок не определен как объект права.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, не является объектом общей долевой собственности. Поэтому требование истца о выделе в натуре доли земельного участка не соответствует закону.

Представленным решением суда определен порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию. Данное решение не подтверждает права истца на получение в собственность земельного участка определенной площади и в определенных границах.

Кроме того, площадь спорного земельного участка менее установленной на территории <адрес> решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальной площади предоставляемого для индивидуального жилищного строительства земельного участка № кв.м.

Таким образом, требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мизюлина ФИО6 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья