Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., при секретаре судебного заседания Муратовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Владимира Фёдоровича, Третьяковой Людмилы Юрьевны к УФГРКиК по Московской области, ОАО «Корпорация ИНКОМ», ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Третьяков В.Ф. и Третьякова Л.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать за ними право собственности в равных долях на №-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, секция <адрес> на № этаже, квартира №<адрес>.
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и соответчиком ОАО «Корпорация ИНКОМ» был заключен договор долевого участия в строительстве №-х комнатной квартиры №№ общей площадью № кв.м., расположенной в №-этажной секции на № этаже, №№ на площадке, секция №№ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> область <адрес> район пгт. <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, корпус №<адрес> (по ген.плану), с целью получения соответствующего жилого помещения в собственность.
Ответчик ОАО «Корпорация ИНКОМ» обязался по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной комиссии (ориентировочно – ДД.ММ.ГГГГ.) обеспечить фактическую передачу квартиры на основании передаточного акта: Третьякову Владимиру Фёдоровичу – № доли, Третьяковой Людмиле Юрьевне – № доли.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке истцам не передал.
Соответчик ООО «УКС-4»получив разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основан Ии «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», выданного ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Из-за действий (бездействий) ответчиков ОАО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «УКС-4» истцы не имеют возможности оформить построенную квартиру в собственность, получив отказ УФГРКиК по Московской области в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества завершенного строительством.
В судебном заседании Третьяков В.Ф., действующий за себя и в интересах Третьяковой Л.Ю. на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков УФГРКиК по Московской области, ОАО «Корпорация ИНКОМ» и ООО «УКС-4», извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, Договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда №№ за ДД.ММ.ГГГГ.) – пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 марта 2009г. №85-В09-1 указано, что в соответствии со ст.9 Федерального закона от 26 января 1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст.170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
Согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Корпорация ИНКОМ» (Соинвестор) и Третьяковым Владимиром Фёдоровичем, Третьяковой Людмилой Юрьевной (Дольщики) определено, что Соинвестор привлекает Дольщиков к участию в строительстве №-секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес> область <адрес> район пос.<адрес> ул.<адрес> дом <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщиков <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью № кв.м., расположенной в №-этажной секции указанного дома на № этаже, №№ на площадке, секция № квартира №, при условии надлежащего исполнения принятых Дольщиком обязательств. Квартира будет сдаваться согласно проекту без отделки, т.е. в состоянии, требующем для проживания проведения отделочных работ. Формой участия Дольщиков в строительстве жилого дома является финансирование в размере рублевого эквивалента № долларам США по курсу ЦБ РФ на день оплаты (Стоимость № кв.м. общей площади – № долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты).
Согласно Акта об исполнении обязательств к договору долевого участи № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщики в полном объеме и в срок внесли денежные средства в размере № рублей в качестве инвестиционного взноса в строительство жилого дома. Стороны не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по исполнению договора.
Согласно Кадастрового паспорта помещения общая площадь жилого помещения (квартиры) №№, расположенной по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, дачный поселок <адрес>, ул.<адрес> дом №<адрес>, на <адрес> этаже, составляет № кв.м.
Разрешением на ввод в эксплуатацию № № Администрация Наро-Фоминского муниципального района ООО «УКС-4» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства №-ти этажного №-ти секционного №ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, п.<адрес>, ул.<адрес>, д.<адрес>. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УКС-4» передало, а ТСЖ «<данные изъяты>-1» приняло указанный жилой дом.
Однако, обязательства, взятые на себя Соинвестором перед Дольщиками не исполнены в полном объеме до настоящего времени, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или нотариально удостоверенная копия разрешения не передано в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности имущества и сделок с ним, что препятствует истцам оформить право собственности на квартиру.
Поскольку право частной собственности является конституционным правом, предусматривающим право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истцов Третьякова Владимира Фёдоровича и Третьяковой Людмилы Юрьевны обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Третьякова Владимира Фёдоровича и Третьяковой Людмилы Юрьевны удовлетворить.
Признать за Третьяковым Владимиром Фёдоровичем и Третьяковой Людмилой Юрьевной право собственности в равных долях на – №-х комнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> область <адрес> район городское поселение <адрес>, дачный поселок <адрес>, ул.<адрес> д.<адрес>, квартира №<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий