о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4778/10 по иску Иваниной ФИО5, ООО «МБ Твин» к ООО «СМУ-29» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Иванина М.С., ООО «МБ Твин» обратились в суд с иском к ООО «СМУ-29», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на нежилое помещение № <адрес> Пионерского переулка <адрес> площадью № кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ у истца Иваниной М.С. возникло право собственности на нежилое помещение - офис № часть 2 общей площадью № кв.м, расположенное на первом в пятой блок-секции жилого <адрес> по Пионерскому переулку в городе Наро-Фоминск.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № - ПП от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ у истца ООО «МБ Твин» возникло право собственности на нежилое помещение - офис № часть 1 общей площадью № кв.м, расположенное на первом в пятой блок-секции жилого <адрес> по Пионерскому переулку <адрес>.

Указанные части один и два в соответствии с проектной документацией являются составными частями офиса № общей площадью (по проекту) № кв.м.

После сдачи в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> производилась его техническая инвентаризация и был оформлен технический паспорт. По результатам технической инвентаризации Офис № стал именоваться нежилым помещением №, площадь его составила № кв.м.

Для целей государственной регистрации права истцов на принадлежащие им в соответствии с

указанными договорами нежилые помещения были изготовлены технические и кадастровые паспорта.

Причитающемуся Иваниной М.С. нежилому помещению был присвоен номер 16/2, а нежилому помещению, причитающемуся ООО «МБ Твин»- номер № По результатам технической инвентаризации общая площадь нежилого помещения номер 16/1 составила № кв.м, а площадь нежилого помещения №,2 кв.м. Каждое из указанных помещения включает в себя обособленные кабинеты и подсобные помещения.

В соответствии технической документацией нежилое помещение № включает также

офиснoe помещение (коридор) площадью № кв.м. и тамбур площадью № кв., которые истцы

оплатили в равных долях при заключении вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, то есть, общая площадь указанных помещений включена равными долями в общую площадь, причитающуюся каждому из истцов. Данный факт признается ответчиком. Для государственной регистрации на указанное помещение общей площадью № кв.м. был изготовлен технический и кадастровый паспорт, помещению присвоен номер 16/3.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию за Иваниной М.С. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № общей площадью 71,2 кв.м., а за ООО «МБ Твин» - право собственности на нежилое помещение № общей площадью 47,6 кв.м. Зарегистрировать право собственности на спорное помещение не представляется возможным, поскольку на нежилое помещение не было заключено отдельного договора участия в долевом строительстве, а из заключенных истцами договоров не усматривается, что нежилое помещение № находится в общей собственности истцов.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СМУ-29» в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что все обязательства по договору долевого участия в строительстве истцами исполнены, дом введен в эксплуатацию, спорное помещение № отдельно от принадлежащих истцам на праве собственности помещений использоваться не может, является составной частью офиса, оплата по заключенным с истцами договорам произведена с учетом посещения №. По объяснениям представителя ответчика, принадлежащий истцам офис был самым большим и его не могли продать, поэтому все помещение поделили, однако, отдельные офисы технически сделать невозможно, так как коридор в общем пользовании. По утверждению представителя ответчика, права других участников долевого строительства признанием за истцами права собственности на спорное помещение не будут нарушены, поскольку все три помещения могут использовать только истцы, другие участники долевого строительства даже не имеют доступа в спорное помещение.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает признание иска ответчиком не противоречащим закону и не нарушающим права и законные интересы других лиц, подлежащим принятию судом, исковые требования -обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).

Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N214-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены договором участия в долевом строительстве №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-29» и Иваниной М.С. (л.д. 24-27), договором участия в долевом строительстве №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-29» и ФИО2 (л.д. 28-31), договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору участия в долевом строительстве №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МБ Твин» (л.д. 32-34), передаточным актом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-29» и ООО «МБ Твин» (л.д. 35), передаточным актом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-29» и Иваниной М.С. (л.д. 36), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 38-39), кадастровыми и техническими паспортами на нежилые помещения №, 16/2, 16/3 (л.д. 40-63), разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «СМУ-29» (л.д. 71), разрешением Администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию №, постановлением Главы городского поселения Наро-Фоминск № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса многоквартирному жилому дому, договорами о праве на земельный участок (л.д. 73-87), проектной декларацией, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и порядке передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-29» и Иваниной М.С. и ООО «МБ Твин», согласно которому посещение № оплачено истцами, определены доли истцов в праве на помещение №, передаточным актом по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СМУ-29» передало истцам помещение № в общую долевую собственность, а также справкой ООО «СМУ-29 № от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» № 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком. Исполнение истцом своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истец тем самым приобрел право собственности на объект капитальных вложений. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 39, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Иваниной ФИО6, ООО «МБ Твин» право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на нежилое помещение № <адрес> <адрес> <адрес> площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.

Судья