Наро-Фоминский городской суд
...
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу Номер обезличен
г. Наро-Фоминск Дата обезличена
окончательная форма решения Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галян Татьяны Ивановны к Никуловой Екатерине Ивановне, Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, по иску Никуловой Екатерины Ивановны к Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, по иску Гусевой Нины Ивановны к Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута
установил:
Галян Татьяна Ивановна обратилась в суд с исковым заявлением к Никуловой Екатерине Ивановне, Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, Никулова Екатерина Ивановна - к Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, Гусева Нина Ивановна - к Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута.
В судебном заседании истцы просят удовлетворить свои уточненные исковые требования.
В судебном заседании представители ответчиков ФИО2, ФИО1 Нины Ивановны против требований истцов не возражают, ФИО6 не возражает установить сервитут с левой стороны своего участка по длине, указанной на рисунке Номер обезличен экспертизы.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы Администрации Назарьевского с/о ... ... от Дата обезличена Номер обезличен ФИО3 (ранее Белоусовой) Татьяне Ивановне, ФИО2, ФИО1 Нине Ивановне предоставлены в собственность земельные участки по Номер обезличен кв. м каждой, а ФИО0 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., которым впоследствии были присвоенные номера соответственно - ...
На основании вышеуказанного постановления Галян ФИО12 Никуловой ФИО13, Гусевой ФИО14 Дата обезличена Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... выданы свидетельства на право собственности на землю, с приложением к ним планов земельных участков. Свидетельство на право собственности на землю ФИО6 не оформлял.
В целях определения возможности установления частного сервитута, определением суда по ходатайству истцов назначена землеустроительная экспертиза.
В заключении эксперта независимого экспертно-консультационного центра ... от Дата обезличена предложены два варианта выделения сервитута, данные на рисунках 2 и 3. Стороны по делу не согласны с ними. Данные варианты не учитывают интересы сторон по делу. По варианту сервитута на рисунке 2 площадь земельных участков ФИО0 и ФИО2 с учетом площади сервитута становится больше площади земельных участков согласно постановлению, а земельный участок ФИО2 сдвигается на земельный участок ФИО3 л.д. Номер обезличен). Сервитут по варианту на рисунке 3 проходит с правой стороны земельных участков, на которой у ФИО0 имеются постройки л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Таким образом, возможность установления сервитута допустима, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены иным способом.
Реализация Галян Т.И. законных прав собственника земельного участка возможна без установления сервитута, ограничивающего права собственников других земельных участков. К земельному участку Галян Т.И. имеется доступ с другой стороны, что подтверждается выкопировкой из плана д. Назарьево и объяснениями представителя Администрации ФИО15 ... ... (л. д. Номер обезличен Номер обезличен, 167). Сервитут, об установлении которого заявлено ФИО3, не обеспечивает проход и проезд к ее участку, поскольку ограничивается только левой стороной земельного участка Номер обезличен и не доходит до ее участка.
Истцами заявлены уточненные исковые требования, которыми ими определены размеры сервитута, в частности, ФИО8 просит установить сервитут шириной Номер обезличен
Таким образом, длина сервитута, указанная в уточненных исковых требованиях истцов не соответствуют длине фактических границ земельных участков, указанной на рисунке 1 заключения эксперта. Истцы на уточненных исковых требованиях настаивают.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения. В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом.
Согласно п. 9 ст. 23 Земельного кодекса (далее – ЗК РФ), ст. 274 ГК РФ, п. 1 ст. Закона о регистрации сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕРГП).
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация сервитута на земельный участок как ограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
В соответствии с п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных Приказом Минюста РФ от 26.07.2004 № 132, на государственную регистрацию частного сервитута представляется кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, если сервитут относится к части земельного участка.
Согласно ст. ст. 6, 11.1 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые включают в себя описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Экспертом установлено, что фактические границы земельных участков не совпадают с границами земельных участков в планах, являющихся приложениями к свидетельствам на право собственности на землю, а также с границами земельных участков в учетной карточке ... Плана к свидетельству на земельный участок Номер обезличен не имеется (л. д. Номер обезличен). Внутренних ограждений между участками нет, обмер осуществлен экспертом со слов сторон по делу. Площадь земельных участков Номер обезличен по фактическому пользованию больше площади земельных участков согласно постановлению.
Границы вышеуказанных земельных участков не определены в соответствии с действующим законодательством, кадастровых паспортов (планов) земельных участков не имеется, земельные участки не имеют характеристик, определяющих их как индивидуально-определенную вещь, объект недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, установить сервитут в отношении данных земельных участков не представляется возможным, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Галян Татьяны Ивановны к Никуловой Екатерине Ивановне, Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, Никуловой Екатерины Ивановны к Гусевой Нине Ивановне, Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута, по иску Гусевой Нины Ивановны к Железному Виктору Ивановичу об установлении частного сервитута.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья .... ФИО5