Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма решения ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ельчаниновой Инны Владимировны к Хорошуну Андрею Геннадьевичу, Узденовой Эльвире Абдуловне, Смоляковой Ирине Викторовне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю и договоров купли-продажи земельного участка
установил:
Ельчанинова Инна Владимировна обратилась в суд с иском к Хорошуну Андрею Геннадьевичу, Узденовой Эльвире Абдуловне, Смоляковой Ирине Викторовне и, уточнив его, просит признать за собой право собственности на земельный участок в порядке наследования, признать недействительными свидетельство на право собственности на землю и договора купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик Смолякова И.В. и ее представитель иск не признали, считают требования истца неправомерными, ссылаются на то, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка. Узденова Э.А. просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна. Остальные лица участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ельчанинова И.В. является наследником Зайцева Владимира Тимофеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В своем исковом заявлении Ельчанинова И.В. указывает, что Зайцеву В.Т. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается членской книжкой Зайцева В.Т., выданной <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 173-175).
Наследственное дело к имуществу Зайцева В.Т. было начато ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных документов следует, что о наличии земельного участка Ельчанинова И.В. узнала, получив ошибочно направленные ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области налоговые уведомления на уплату земельного налога (л. д. № 10, №). В целях оформления наследственных прав на данный земельный участок Ельчанинова И.В. в апреле 2008 обратилась в <данные изъяты> для получения справки о членстве в товариществе В.Т. Зайцева и закреплении за ним вышеуказанного земельного участка. В связи с чем ей стало известно, что членом товарищества и собственником земельного участка является Смолякова Ирина Викторовна.
Смолякова И.В. приобрела данный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО5 (л. д. 87-90), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Смолякова И.В. приобрела данный земельный участок по вторичной сделке, является добросовестным приобретателем.
Узденова Эльвира Абдуловна являлась собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Хорошуном Андреем Геннадьевичем (л. д. № 93-97).
Указанный земельный участок принадлежал Хорошуну А.Г. на основании постановления главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 15) и свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 107).
В обоснование своих требований истец ссылается на постановление следователя СУ при УВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела по признакам ч. 3 ст. 159 УК РФ из которого следует, что свидетельство на право собственности на землю на имя Хорошуна А.Г. поддельное (л. д. № 15).
Факт поддельности свидетельства на землю не свидетельствует о неправомерности владения и об отсутствии прав Хорошуна А.Г. на земельный участок. Уголовное дело возбуждено в отношении лица, которое до настоящего времени не установлено. Хорошун А.Г., лицом виновным в совершении данного преступления не признан.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из таких оснований являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, правоустанавливающим документом является постановление главы администрации Наро-Фоминского района, свидетельство является удостоверяющим документом, выданным на основании данного постановления.
Согласно ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право собственности Хорошуна А.Г. на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №
Сведения о правах Хорошуна А.Г. на земельный участок внесены в кадастр недвижимости. Согласно кадастровому плану земельного участка, выданному отделом по Наро-Фоминскому района Управления Роснедвижимости по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является Хорошун А.Г. Данные в государственный реестр недвижимости о правообладателе земельного участка внесены государственным органом, осуществляющим государственный кадастровый учет недвижимого имущества, и которому передана документация в отношении ранее учтенных Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству прав на земельные участки.
Наследственное дело к имуществу Зайцева В.Т. было окончено ДД.ММ.ГГГГ до государственной регистрации прав ФИО1 на земельный участок и перехода права собственности на спорный земельный участок к первому покупателю.
По представленному Управлением ФНС по <адрес> списку членов с/т «Прибор» от ДД.ММ.ГГГГ членом товарищества значится ФИО3. Постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. № 8), которым земельные участки закреплены за членами с/т «Прибор», принято после указанной в списке даты. Постановление не содержит список членов товарищества. Наличие в списке с/т «Прибор» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не может с достоверностью свидетельствовать о его членстве в товариществе на момент принятия постановления, поскольку списочный состав членов в с/т «Прибор» мог измениться. Списки членов с/т «Прибор» на дату принятия постановления председателем товариществом не представлены в связи с отсутствием таких сведений. На сегодняшний момент членом товарищества на спорный земельный участок является ФИО4, согласно справки СНТ «Прибор» (л. д. 105).
Представленная истцом в подтверждение прав ФИО3 членская книжка с/т <данные изъяты> не оформлена надлежащим образом, печать с/т «Прибор» отсутствует.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Требования о признании сделок недействительными истец основывает на ст. ст. 166-167 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В порядке ст. 302 ГК РФ собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск), когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать. В порядке статьи 167 ГК РФ исковые требования собственника о признании сделки купли-продажи недействительной к добросовестному приобретателю удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, требования лица, считающего себя собственником имущества, заявляющего основанные на ст. 167 ГК РФ исковые требования о признании всех совершенных сделок по отчуждению земельного участка недействительными, включая не только одну (первую) сделку, совершенную с нарушением закона, но и последующие сделки по которым спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем, нарушают установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК РФ общие положения не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. Как указывалось выше, Смолякова И.В. является добросовестным приобретателем, а право собственности Зайцева В.Т. на земельный участок не подтверждено документально.
В силу ст. 302 ГК РФ истребовать имущество от добросовестного приобретателя вправе только собственник.
Ельчанинова И.В. заявляет исковые требования, поскольку считает себя собственником земельного участка в порядке наследования.
В соответствии со ст. ст. 1111, 1112, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.
Документы, подтверждающие право собственности либо пожизненного наследуемого владения Зайцева В.Т. на данный земельный участок истцом не представлены. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок наследодателя свидетельствует о том, что данное имущество не является наследственным.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом исковых требований.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Ельчаниновой Инны Владимировны к Хорошуну Андрею Геннадьевичу, Узденовой Эльвире Абдуловне, Смоляковой Ирине Викторовне о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании недействительными свидетельства на право собственности на землю и договоров купли-продажи земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова