Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма решения ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакиной Светланы Юрьевны к Андрияшину Николаю Владимировичу, Соколову Владимиру Николаевичу, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления главы Наро-Фоминского района, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Андрияшина Николая Владимировича к Ломакиной Светлане Юрьевне, Соколову Владимиру Николаевичу, нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Лобановой Р.Н. о признании частично недействительным постановления главы администрации Наро-Фоминского района, о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, свидетельства на право собственности на землю,
установил:
Ломакина Светлана Юрьевна обратилась в суд с иском к Андрияшину Николаю Владимировичу, Соколову Владимиру Николаевичу, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области. Просит суд признать недействительным постановление главы Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка Андрияшину Н.В., прекратить право собственности Андрияшина Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № а также признать за собой право собственности на данный земельный участок.
Андрияшин Николай Владимирович заявил встречные исковые требования к Ломакиной Светлане Юрьевне, Соколову Владимиру Николаевичу, нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Лобановой Р.Н. о признании частично недействительным постановления главы администрации Наро-Фоминского района от 27.02.1996 № 352 о выдаче свидетельства на право собственности на землю Соколову В.Н., о признании недействительными заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым В.Н. и Ломакиной С.Ю. договора купли-продажи земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и свидетельства на право собственности на землю на имя В.Н. Соколова.
В судебном заседании Ломакина С.Ю. просит удовлетворить свои исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать. Свои требования заявляет на том основании, что принадлежащий ей на основании договора купли-продажи на праве собственности земельный участок, предоставлен в собственность Н.В. Андрияшину.
В судебном заседании представитель Андрияшина Н.В. требования Ломакиной С.Ю. не признал, просит удовлетворить встречные исковые требования. Свои требования основывает на том, что земельный участок о праве собственности на который заявлено Ломакиной С.Ю., не является земельным участком, предоставленным в собственность Н.В. Андрияшину, поскольку земельные участки имеют разные адреса.
Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области с исковыми требованиями Ломакиной С.Ю. согласен, исковые требования Андрияшина Н.В. не признает.
Соколов Владимир Николаевич, нотариус Наро-Фоминского нотариального округа Лобановой Р.Н., о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Ломакиной С.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворения, а встречные исковые требования Андрияшина Н.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением исполкома Наро-Фоминского горсовета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № п. 68 Андрияшину Н.В. и п. 69 Соколову В.Н. отведены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов площадью 1000 кв. м в районе <адрес> (л. д. № 23, 53).
Постановлением главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, отведенному Андрияшину Н.В., присвоен адрес: <адрес> (л. д. № 62). Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был предоставлен Н.В. Андрияшину в собственность (л. д. № 13). В целях постановки данного участка на государственный кадастровый учет была изготовлена учетная карточка земельного участка (л. д. № 64). На основании учетной карточки в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения на земельный участок с кадастровым номером № на который ДД.ММ.ГГГГ Андрияшин Н.В. зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Постановлением главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выдаче Соколову Владимиру Николаевичу свидетельства на право собственности на землю на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, под ж.д. № № (л. д. № 14). На основании указанного постановления Соколову В.Н. на данный земельный участок с кадастровым номером № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись №л. д. № 21-22).
Ломакина С.Ю. приобрела у Соколова В.Н. указанный земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> реестровый ФИО6 № (л. д. № 8-12).
Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный Соколову В.Н. и впоследствии приобретенный Ломакиной С.Ю., расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за Н.В. Андрияшиным.
Данное тождество определяется при сопоставлении планов земельных участков: плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю на имя Соколова В.Н. (л. д. № 22), плана участка, являющегося неотъемлемой часть договора купли-продажи, заключенного между Соколовым В.Н. и Ломакиной С.Ю.(л. д. № 11), учетной карточки земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года на имя Андрияшина Н.В. (л. д. № 64), выкопировки из геплана города (л. д. № 66). Описание границ земельных участков в планах и учетной карточке идентично.
Ссылка Андрияшина Н.В. в подтверждение прав на спорный земельный участок на то, что акт согласования границ земельного участка подписан ДД.ММ.ГГГГ Соколовым В.Н. как правообладателем земельного участка № (л. д. № 65) является не правомерной. Соколов В.Н. являлся собственником земельного участка №. Собственником земельного участка № на момент подписания акта являлась С.Ю. Ломакина.
Андрияшину Н.В. был предоставлен смежный земельный участок по тому же адресу №, что подтверждается объяснениями представителя Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (протокол от 22.11.2010).
Данный спор возник в связи с тем, что Ломакина С.Ю. не зарегистрировала право собственности на земельный участок в ЕГРП. Поскольку ФИО1 не зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в ЕГРП, то в ЕГРП ошибочно внесены сведения о том, что правообладателем спорного земельного участка является Н.В. Андрияшин. Данный факт стал ей известен в 2006 году, когда она решила произвести отчуждение земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами Ломакина С.Ю. не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка № заключен между Ломакиной С.Ю. и Соколовым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Закона о регистрации. Следовательно, право собственности Ломакиной С.Ю. на спорный земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации и до принятия постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка Н.В. Андрияшину.
Андрияшин Н.В. просит признать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст.168 ГК РФ, в силу которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Андрияшин Н.В. считает договор недействительным, поскольку договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, и в связи с этим собственником земельного участка считает В.Н. Соколова, а не С.Ю. Ломакину.
Заявляя требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец противоречит своим утверждениям о том, что он является собственником другого земельного участка, расположенного по иному адресу. Суд не усматривает оснований для признания данной сделки ничтожной.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Ломакиной С.Ю. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Андрияшина Н.В. удовлетворению не подлежат.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Ломакиной Светланы Юрьевны к Андрияшину Николаю Владимировичу, Соколову Владимиру Николаевичу, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным постановления главы Наро-Фоминского района, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.
Признать недействительным постановление главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 02.11.2004 № 2507 о предоставлении в собственность Андрияшину Н.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Андрияшина Николая Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности Ломакиной Светланы Юрьевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Андрияшина Николая Владимировича к Ломакиной Светлане Юрьевне, Соколову Владимиру Николаевичу, нотариусу Наро-Фоминского нотариального округа Лобановой Р.Н. о признании частично недействительными постановления главы администрации Наро-Фоминского района, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, свидетельства на право собственности на землю.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова