Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма решения ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелковой Зои Федоровны к ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на здание
установил:
Щелкова Зоя Федоровна обратилась в суд с иском к ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на здание.
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, просит признать за собой право собственности на здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес> Свои требования истец основывает на том, что приобрел в собственность вышеуказанное здание по договору купли-продажи, но в государственной регистрации права собственности было отказано.
В судебное заседание представитель ответчика явился, с исковыми требованиями Щелковой З.Ф. согласен, просит удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку спорное здание продано ответчиком истцу.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное здание, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Москва» на основании акта приема-передачи имущества в уставный капитал, утвержденного решением учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредителя ОАО «Газпром» о создании ООО «Мострансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа генерального директора ООО «Мострансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л. д. № 31).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром трансгаз Москва» (ранее - ООО «Мострансгаз», продавец) и Щелковой З.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи № от спорного здания (л. д. № 41-42).
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества было отказано по причине не представления плана объекта недвижимости, а также неправильного указания инвентарного номера и даты составления технического паспорта здания (л. д. № 51-52).
В соответствии со ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Щелкова З.Ф. оплатила предусмотренную договором купли-продажи цену имущества, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи, согласно которому следует, что покупатель уплатил цену имущества до подписания договора, а также приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 43-44). Имущество передано продавцом и принято покупателем по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Договор купли-продажи спорного здания заключен между истцом и ответчиком в установленной законом форме, договор содержит предусмотренные действующим законодательством существенные условия, обязательства сторонами договора купли-продажи выполнены, продавец передал имущество, а покупатель принял его и уплатил предусмотренную договором цену имущества.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Щелковой Зои Федоровны к ООО «Газпром трансгаз Москва» о признании права собственности на здание.
Признать за Щелковой Зоей Федоровной право собственности на здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ООО «Газпром трансгаз Москва» на здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРП запись регистрации № о праве собственности ООО «Мострансгаз» на здание - дом оператора ГРС, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова