Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-340/10
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Данилова Николая Михайловича к ООО «Азимут+», ФГУ «Кадастровая палата», Даниловой Людмилы Петровны, Елисеевой Антонины Петровны к ООО «Азимут+», ООО «Рем Строй Экс», Костоварову Е.В., ФГУ «Кадастровая палата» о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, взыскании денежных средств и по иску Даниловой Людмилы Петровны к ООО «Рем Строй Экс», СНТ «Руть» о признании незаконными действий ООО «Рем Строй Экс» по установлению границ земельного участка при межевании, о восстановлении прав на пользование подъездной дорогой
установил:
Елисеева Антонина Петровна обратилась в суд с иском к ООО «Азимут+», ООО «Рем Строй Экс», Костоварову Е.В., ФГУ «Кадастровая палата», и, уточнив иск, просит признать недействительными акт установления и согласования границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и план к нему; признать недействительными результаты межевания земельных участков № по тому же адресу; обязать внести в государственный кадастр недвижимости уточненные данные о границах земельных участков № по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок № по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Азимут+» <данные изъяты> рублей в связи с невыполнением договорных обязательств, компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Костоварова Е.В. компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.
Данилов Николай Михайлович обратился в суд с иском к ООО «Азимут+», ФГУ «Кадастровая палата», и, уточнив иск, просит признать недействительным межевание земельных участков № по тому же адресу; обязать внести в государственный кадастр недвижимости уточненные данные о границах земельных участков № по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ; поставить на кадастровый учет земельный участок № по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Азимут+» <данные изъяты> рублей в связи с невыполнением договорных обязательств, компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.
Данилова Людмила Петровна обратилась в суд с иском к ООО «Азимут+», ООО «Рем Строй Экс», Костоварову Е.В., ФГУ «Кадастровая палата», и, уточнив иск, просит признать недействительными акт установления и согласования границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по тому же адресу и план к нему; признать недействительными результаты межевания земельных участков №; обязать внести в государственный кадастр недвижимости уточненные данные о границах земельных участков №,№ по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Азимут+» <данные изъяты> рублей в связи с невыполнением договорных обязательств, компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с Костоварова Е.В. компенсацию за моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, а также с иском к ООО «Рем Строй Экс», СНТ «Руть», и, уточнив его, просит признать незаконными действия ООО «Рем Строй Экс» по установлению границ земельного участка № при проведении работ по межеванию, обязать установить межевые знаки данного участка; признать недействительными акт об установлении и согласовании границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и план к нему; восстановить право на пользование подъездной дорогой к участку № в соответствии с генпланом СНТ «Руть».
Определением Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.
В судебное заседание Данилова Л.П., действующая за себя и как представитель других истцов и Данилова И.Н., не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Свои требования истцы заявляют на том основании, что имеется наложение смежных границ земельных участков № и №, границы земельных участков № должны быть установлены по фактическим границам, которые определены ДД.ММ.ГГГГ при межевании земельных участков сотрудниками ИП Р.М. Савцова.
В судебном заседании представители ООО «Азимут+», СНТ «Руть», ФИО6 явились, исковые требования не признают. Свои возражения основывают на том, что межевание земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году осуществлено в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Руть», наложение смежных границ земельных участков № и № произошло в не по вине исполнителей работ, межевые знаки собственниками земельных участков не сохранены, указанное наложение границ в настоящее время устранено, межевание земельных участков проведено ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ИП Савцова Р.М. по другим границам земельных участков, которые произвольно изменены истцами и не соответствуют проекту планировки и застройки СНТ «Руть».
ООО «Рем Строй Экс», Сучкова Н.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Даниловой Л.П., Данилова Н.Н., Елисеевой А.П. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Руть», предоставлены в собственность следующим гражданам: Данилову И.Н. – №, Данилову Н.Н. - №, Даниловой Л.П. - №, Елисеевой А.П.- №(т. 4 л. д. № 47).
Данилов И.Н., Данилов Н.Н., Данилова Л.П., Елисеева А.П. (заказчики) заключили с ООО «Азимут+» (подрядчик) договора на выполнение землеустроительных работ соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ. Договора от имени Данилова Н.Н. и Данилова И.Н. подписаны на основании доверенностей Даниловой Л.П.
В соответствии с договором ООО «Азимут+» приняло на себя обязательства по выполнению работ по обмеру земельных участков и формированию землеустроительных дел.
Представление акта установления и согласования границ земельного участка согласно пп. «г» п. 4.2 договоров является обязанностью заказчиков.
Заказчики представили акты установления и согласования границ земельных участков, которые подписаны собственниками смежных земельных участков, в число которых входят истцы. Акт по земельному участку Данилова И.Н. составлен ДД.ММ.ГГГГ, акт по земельному участку Данилова Н.Н. - ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л. д. № 60), акт по земельному участку Даниловой Л.П. - ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л. д. № 40), Елисеевой А.П. - ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. № 214).
Постановка земельных участков Даниловых на государственный кадастровый учет осуществлена на основании заявлений Даниловой Л.П., действующей за себя и от имени Данилова Н.Н., Данилова И.Н. (т. 4 л. д. № 26-27, т. 3 л. д. № 44-45), представленных в октябре <данные изъяты> года в Наро-Фоминский отдел Управления Роснедвижимости по <адрес>, и материалов землеустроительных дел, включая акты установления и согласования границ земельных участков ДД.ММ.ГГГГ года и межевые планы земельных участков.
В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года земельные участки Даниловых включены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков, выданными отделом по Наро-Фоминскому району Московской области Управления Роснедвижимости по Московской области. Кадастровые паспорта содержат план (чертеж, схему) земельных участков в координатах, а также отметку, что площадь земельных участков соответствует материалам межевания (т. 4 л. д. № 49-50, т. 3 л. д. № 70-71).
Право собственности на земельные участки Даниловой Л.П. и Данилова И.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, Данилова Н.Н. - ДД.ММ.ГГГГ.
Сучкова Н.Н. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения мирового судьи 139 судебного участка Наро-Фоминского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Сучкова Н.Н. (заказчик) заключила с ООО «Рем Строй Экс» (подрядчик) договор на выполнение землеустроительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. № 64-65), который от ее имени подписан по доверенности Е.В. Костоваровым.
В соответствии с договором ООО «Рем Строй Экс» выполнило работы по обмеру земельного участка и формированию землеустроительного дела, а заказчик согласно п. 8.1 договора оформил акт согласования границ со смежными землепользователями.
Акт установления и согласования границ земельного участка оформлен ДД.ММ.ГГГГ и подписан Сучковой Н.Н., а не представителем по доверенности Костоваровым Е.В. (т. 2 л. д. № 58).
Земельный участок Сучковой Н.Н. поставлен на государственный кадастровый учет, включен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным отделом по Наро-Фоминскому району Московской области Управления Роснедвижимости по Московской области Кадастровый паспорт содержит план (чертеж, схему) земельного участка в координатах, а также отметку, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания (т. 2 л. д. № 41-42).
Право собственности на земельный участок Сучковой Н.Н. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок Елисеевой А.П. в государственный кадастр недвижимости не внесен.
Документы для постановки земельного участка Елисеевой А.П. на государственный кадастровый учет представлены Л.П. Даниловой в декабре ДД.ММ.ГГГГ года (т. 2 л. д. № 186-187) после осуществления кадастрового учета земельных участков Даниловых и Н.Н. Сучковой.
Решением Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Елисеевой А.П. отказано в кадастровом учете земельного участка в связи с тем, что одна из границ принадлежащего ей земельного участка пересекает одну из границ земельного участка принадлежащего Н.Н. Сучковой (т. 2 л. д. № 77).
Наложение смежных границ земельных участков № и № отображено на схеме участков, имеющейся в учетном деле земельного участка № (т. 2 л. д. № 223-224).
Заявляя требование о признании недействительным акта установления и согласования границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Елисеева А.П. ссылается на то, что акт не подписан смежными землепользователями участков №, 191, поскольку Данилова Р.В. на указанную дату являлась умершей, а Данилова Л.П. акт не подписывала (т. 2 л. д. № 58). Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о смерти Р.В. Даниловой, объяснениями Л.П. Даниловой. Требование о вынесении частного определения в адрес прокурора Наро-Фоминского района по факту подделки подписей в акте установления и согласования границ земельного участка №, не может являть исковым требованием к ответчикам, поскольку в соответствии со ст. 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) вынесение частного определения в случаях установленных законом является правом суда, а не обязанностью ответчиков по делу.
Данная ситуация возникла не вследствие нарушений со стороны исполнителей работ либо неправильного составления акта установления и согласования границ земельного участка №, а вследствие того, что определение местоположения границ смежных земельных участков производилось одновременно разными исполнителями работ и на основе сведений государственного земельного кадастра, представленных на момент межевания. Межевание земельного участка № Елисеевой А.П. проведено ранее межевания земельного участка № ФИО7, но не сохранение межевых знаков также повлекло данную ситуацию. Выявление наложения границ земельных участков возможно только при осуществлении кадастрового учета уполномоченными государственными органами. В настоящее время наложение границ земельных участков устранено.
Согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
В указанном порядке проведено уточнение местоположения границ земельного участка №. На основании уточненных данных в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения. Данное обстоятельство подтверждено схемами расположения земельных участков, представленными ООО «Азимут+» и ООО «Рем Строй Экс», кадастровым паспортом земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Межевание земельных участков, проведенное ООО «Азимут+» и ООО «Рем Строй Экс» в ДД.ММ.ГГГГ году, осуществлено в соответствии с проектом планировки и застройки СНТ «Руть», утвержденным постановлением главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 02.08.1995 № 1176 (т. 1 л. д. 16), что подтверждается объяснениями представителей ООО «Азимут+», ООО «Рем Строй Экс», СНТ «Руть», материалами землеустроительных дел, кадастровыми паспортами земельных участков.
Границы земельных участков закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, межевые знаки сданы на наблюдение за сохранностью собственникам земельных участков, о чем указано в актах установления и согласования границ земельных участков.
Таким образом, ООО «Азимут+» и ООО «Рем Строй Экс» надлежаще выполнили работы по обмеру земельных участков и формированию землеустроительных дел, предусмотренные договорами на выполнение землеустроительных работ. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Подписав акты установления и согласования границ земельных участков, поставив земельные участки на государственный кадастровый учет, зарегистрировав право собственности на них в ЕГРП, истцы выразили свое согласие с теми границами земельных участков, которые определены при межевании 2008 года и указаны в кадастровых паспортах земельных участков.
Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КАНОН» ДД.ММ.ГГГГ по другому гражданскому делу по иску СНТ «Руть» к Даниловой Л.П. и Данилову Н.Н. об освобождении земель общего пользования, на момент экспертизы земельные участки № огорожены единым забором, внутренних разделительных заборов нет, Данилова Л.П. и Данилов Н.М. границы своих земельных участков не указали. Площадь и границы земельных участков № и № не соответствуют правоустанавливающим документам. Данные экспертизы подтверждают, что границы земельных участков после проведения в ДД.ММ.ГГГГ году межевания изменены собственниками земельных участков, межевые знаки ими не сохранены.
В своем иске Л.П. Данилова заявила о восстановлении ее прав на пользование подъездной дорогой. Экспертизой установлено, что со стороны собственников земельных участков № и № имеется захват земель общего пользования: со стороны участка № площадь захвата составляет <данные изъяты> кв. м, со стороны участка № площадь захвата составляет <данные изъяты> кв. м (т. 4 л. д. № 67-68).
Согласно проекту планировки и застройки СНТ «Руть» захваченной частью земель общего пользования является подъездная дорога. Данный захват земель общего пользования свидетельствует о нарушении Л.П. Даниловой прав членов СНТ «Руть» на пользование дорогой.
Истцы просят внести уточненные данные о границах земельных участков, а Елисеева А.П., кроме того, просит поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок, в соответствии с межеванием проведенным сотрудниками ИП Савцова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ (т. 4 л. д. № 136). Представленный межевой план не содержит акт согласования границ смежными землепользователями. Данное межевание проведено по новым границам земельных участков, установленным истцами по своему усмотрению, поскольку границы земельных участков были изменены ими после проведения межевания в ДД.ММ.ГГГГ году. Новые границы не соответствуют проекту планировки и застройки СНТ «Руть», что является недопустимым.
Согласно ст. 14, 28, 32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. Гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.
Таким образом, установление и изменение границ земельных участков членами садоводческих товариществ по своему усмотрению не допускается.
В соответствии со ст. ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
ООО «Азимут+», Е.В. Костоваров не совершали действий, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, которые могли повлечь причинение морального вреда истцам.
На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования неправомерными.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Данилова Николая Михайловича к ООО «Азимут+», ФГУ «Кадастровая палата», Даниловой Людмилы Петровны, Елисеевой Антонины Петровны к ООО «Азимут+», ООО «Рем Строй Экс», Костоварову Е.В., ФГУ «Кадастровая палата», Даниловой Людмилы Петровны к ООО «Рем Строй Экс», СНТ «Руть» в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова