Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу Номер обезличен
г. Наро-Фоминск Дата обезличена
окончательная форма решения Дата обезличена
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозглякова Вячеслава Петровича к Коржовой Надежде Борисовне об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком
установил:
Мозгляков Вячеслав Петрович обратился в суд с исковым заявлением к к Коржовой Надежде Борисовне об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... путем сноса незаконно возведенной постройки и восстановления самовольно снесенного забора по границе земельного участка до дома.
В судебном заседании истец и его представитель просят удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель ответчика требования истца не признал, считает требования истца неправомерными, ссылается на заключение строительно-технической экспертизы.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Мозглякову Вячеславу Петровичу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5 и.о. нотариуса ... ФИО4 Дата обезличена реестровый Номер обезличен, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере Номер обезличен доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись регистрации Дата обезличена Номер обезличен.
Мозгляков Вячеслав Петрович является собственником земельного участка при жилом доме с кадастровым номером 50:26:160201:94, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ... ФИО5 Дата обезличена реестровый Номер обезличен, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации Дата обезличена Номер обезличен.
Коржова Надежда Борисовна также является собственником Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения Номер обезличен доли жилого дома от Дата обезличена, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л. д. № 19), а также собственником земельного участка при жилом доме с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации на земельный участок Дата обезличена Номер обезличен.
В 2009 году Коржовой Н.Б. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возведена хозяйственная постройка – хозблок литера Г7.
Требования истца основаны на том, что в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Истец считает, что в нарушение данной нормы ответчик самовольно возвел данную постройку, не имея разрешения на строительство, в нарушение градостроительных норм и правил, и ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просит снести самовольную постройку.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку хозблок представляет собой вновь возведенную хозяйственную постройку, которая создана Коржовой Н.Б. на принадлежащем ей земельном участке, он не может являться общим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В целях определения соответствует ли хозблок строительно-техническим и градостроительным нормам и требованиям, влияет ли данная постройка на освещенность, влажность, технические характеристики жилого дома, определением суда по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта независимого экспертно-консультационного центра ООО «Канон» от Дата обезличена Номер обезличен установлено, что возведение Коржовой Н.Б. хозяйственной постройки соответствует техническим и градостроительным нормам и требованиям, за исключением не соответствия норме минимального противопожарного расстояния между строениями. Затенение жилого дома постройкой возможно во второй половине дня в вечерние часы с 16-00 до 17-00 часов, что не может оказать существенного влияния на нарушение освещенности жилого дома. Поскольку водоотвод с крыши хозяйственной постройки организован посредством подвесных водоотводных лотков со сбросом воды на тыльную сторону строения, где выполнен дренаж для отвода воды в водоотводную канаву, расположенную вдоль правой межи земельного участка, то возведенная постройка на жилой дом путем повышения влажности не влияет. А также сделан вывод о том, что возведенная постройка на технические характеристики дома не влияет.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи, при которых выдача разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Поскольку возведенный Коржовой Н.Б. хозблок является строением вспомогательного использования, то для его возведения не требуется получение разрешения на строительство.
На основании вышеизложенного, возведенный Коржовой Н.Б. хозблок не является самовольной постройкой.
Таким образом, требование истца о сносе хозяйственной постройки является неправомерным, иных требований в отношении постройки истец не заявляет.
Истец просит суд также обязать ответчика восстановить самовольно снесенный забор по границе земельного участка в фасадной части жилого дома. Данное требование противоречит объяснениям истца, из которых следует, что на момент рассмотрения дела в суде забор восстановлен на прежнем месте (л. д. № 161). Однако истец настаивает на своих требованиях, просит удовлетворить их в полном объеме.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности заявленных истцом исковых требований.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований Мозглякова Вячеслава Петровича к Коржовой Надежде Борисовне об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., Номер обезличен путем сноса незаконно возведенной постройки и восстановления самовольно снесенного забора по границе земельного участка до дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова