Наро-Фоминский городской суд
Московской области
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
по делу №
г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ
окончательная форма решения ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Заволодько Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березенкова Александра Федоровича к Иешкиной Елене Николаевне об установлении границы между земельными участками, признании недействительным кадастрового плана земельного участка
установил:
Березенков Александр Федорович обратился в суд с исковым заявлением к Иешкиной Елене Николаевне об установлении границы раздела между земельным участком № и земельным участком №, расположенными по адресу: <адрес>, о признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит признать частично недействительными записи государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, государственную регистрацию права собственности ответчицы на земельный участок в части <данные изъяты> кв. м, а также взыскать с ответчицы расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик требования истца не признал, считает требования истца неправомерными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Березенков Александр Федорович на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской государственной нотариальной конторы Катаевой Л.Н. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №.
В 1984 году вместо старого дома построил новый дом, который принят в эксплуатацию по акту комиссии №, утвержденному исполкомом Наро-Фоминского горсовета Московской области ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Березенкову А.Ф. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью 685 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.
Постановлением главы Наро-Фоминского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Березенкову А.Ф. утвержден проект границ данного земельного участка. Согласно акту установления и согласования границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году Иешкина Е.Н. согласовала границы земельного участка №.
Однако в дальнейшем провести государственный кадастровый учет земельного участка Березенков А.Ф. не смог, поскольку Иешкина Е.Н. в <данные изъяты> году отказалась согласовать границы его земельного участка. Отказ был вызван тем, что Иешкина Е.Н. обнаружила наложение смежной границы земельного участка Березенкова А.Ф. согласно проекту границ (л. д. № 19) на принадлежащий ей земельный участок.
Иешкина Е.Н. является собственником смежного земельного участка общей площадью 394 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Гузенко В.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Земельный участок общей площадью 394 кв. м ранее предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 162).
В качестве неотъемлемой части к договору прилагается кадастровый план земельного участка, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО5
Земельный участок № внесен в государственный земельный кадастр. Границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. № 46).
Указанный план содержит описание границ в координатах и план (чертеж, схема) земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, должно быть отказано в случае, если при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.
Наличие кадастрового плана земельного участка № подтверждает проведение кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства и отсутствие нарушения прав смежных землепользователей.
В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке установленном законом, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В судебном заседании Березенков А.В. заявил, что не согласовывал границы земельного участка Гузенко В.Н., а в настоящее время принадлежащего Иешкиной Е.Н. Документы землеустроительного дела по участку № не обнаружены.
В целях определения вариантов установления границы, разделяющей смежные земельные участки № и №, определением суда по согласию сторон назначена землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что фактическая площадь обоих земельных участков меньше их площади по правоустанавливающим документам. Так фактическая площадь земельного участка Иешкиной Е.Н. меньше на 13 кв. м, площадь земельного участка Березенкова А.Ф. по фактическому пользованию меньше на 34 кв. м. Захват ответчицей части земельного участка Березенкова А.Ф. не установлен.
Как следует из объяснений Березенкова А.Ф., между участками имеется забор, часть которого отсутствует в месте расположения жилого дома с <данные изъяты> года и по настоящее время. Споров по границе между земельными участками № и № с прежним собственником смежного земельного участка № не было.
Согласно заключению эксперта независимого экспертно-консультационного центра ООО «Канон» № с дополнениями к нему установлено наложение части границы земельного участка № от точки 8 до точки 9 согласно кадастровому плану земельного участка, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на границы жилого дома, принадлежащего Березенкову А.Ф.
Экспертом предложены варианты установления спорной границы между земельными участками № и №.
Из которых вариант № обеспечивает установление данной границы раздела между земельными участками с учетом кадастрового плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, и сложившегося фактического пользования земельными участками.
Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка № соответствуют точкам кадастрового плана <данные изъяты>. На участке от поворотной т. 6, совпадающей с кадастровой т. 8, граница отклоняется в сторону участка № под углом 166 градусов на расстояние 6, 89 м до т. 7, отстоящей от отрезка кадастрового плана на 0, 39 м и совпадающей с правым задним углом жилого дома; от т. 7 под углом 175 градусов по задней стене жилого <адрес> на 9, 14 м в т. 8, совпадающую с кадастровой т. 9 и с левым задним углом жилого дома (л. д. № 245).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования Березенкова А.Ф. подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, понесенные Березенковым А.Ф судебные расходы подлежат распределению пополам с ответчиком. Березенковым А.В. оплачена землеустроительная экспертиза в размере 30900 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Березенкова Александра Федоровича к Иешкиной Елене Николаевне частично.
Установить границу между земельным участком № и земельным участком №, расположенными по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № эксперта с учетом обхода жилого <адрес> по задней стене, а именно, от т. 7 до т. 8, от д. 9 до т. 10, от т. 10 до т. 1 граница земельного участка соответствует границам кадастрового плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Наро-Фоминского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ; на участке от поворотной т. 6, совпадающей с кадастровой т. 8, граница отклоняется в сторону участка № под углом 166 градусов на расстояние 6, 89 м до т. 7, отстоящей от отрезка кадастрового плана на 0, 39 м и совпадающей с правым задним углом жилого дома; от т. 7 под углом 175 градусов по задней стене жилого <адрес> на 9, 14 м в т. 8, совпадающую с кадастровой т. 9 и с левым задним углом жилого дома.
Признать частично недействительными записи государственного кадастра недвижимости, в части описания границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, от т. 8 до т. 9.
Взыскать с Иешкиной Е.Н. половину суммы за землеустроительную экспертизу в размере 15450 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козленкова