Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдаевой Раисы Ивановны к ООО «<адрес> <адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Болдаева Раиса Ивановна обратилась в суд с иском к ООО «<адрес> о признании права собственности на <адрес> (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, <адрес>. приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «<адрес> договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на 6 (шестом) этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму 4054500,00 (четыре миллиона пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебное заседание представитель истца не явился в заявлении свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ « О защите прав потребителей».
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Исполнение истицей своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Болдаевой Р.И. и ООО «<адрес>-4» был заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>), на <данные изъяты> (шестом) этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Болдава Р.И. обязана оплатить ответчику 4054500,00 (четыре миллиона пятьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале 2008 года и передать Болдаевой Р.И. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым строительный номер <адрес> заменен на почтовый номер №, правообладателем <адрес> по вышеуказанному адресу, является Болдаева Раиса Ивановна, площадь квартиры по данным БТИ составляет №
ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО « <адрес>» и ТСЖ «<адрес>» подписан Акт ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, в соответствии с которым, ООО «<адрес>» выполнило работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передало, а ТСЖ «<адрес>» приняло указанный жилой дом для управления и эксплуатации.
Из объяснений истицы следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию ею до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить её о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истицы в адрес ответчика о предоставлении ей необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
Выполнив свои обязательства по договору инвестирования строительства квартиры, истица тем самым приобрела право собственности на объект капитальных вложений. До подачи иска в суд ответчик не передавал по акту спорную квартиру истице, в нарушение своих обязательств по заключенному договору. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болдаевой Р. И. удовлетворить.
Признать за Болдаевой Р. И. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.