Дело № 2-4096/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камкиной Марты Константиновны к ООО «Форнацис», к третьим лицам Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «Управление капитального строительства – 4» (ООО «УКС-4») Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном -ФИО2 и ООО «Форнацис» был заключен Контракт о соинвестировании строительства жилого дома, по условиям которого Соинвестор ФИО2 приобретает в собственность 2-х комнатную квартиру, общей площадью 65,0 кв.м., №, этаж 7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>(по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора ФИО2 оплатил обозначенную в Контракте сумму 854579,52 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 52 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки требования и перевода долга по контракту СИ-07 о соинвестировании строительства. Согласно заключенному договору ФИО2 передал Новому инвестору Камкиной М.К. все принадлежащие ему требования к ООО «Форнацис» и обязательства перед обществом. На момент подписания договора уступки, ФИО2 исполнил полностью свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет ООО «Форнацис».
Ответчик же, своих обязательств по передаче истице права собственности на квартиру, после введения дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод, выданного Администрацией Наро-Фоми нского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ООО «Форнацис», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил
Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского района, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Представитель третьего лица ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Форнацис» был заключен Контракт № СИ-07 об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям Контракта ответчик обязан осуществить фактическую передачу 2-х комнатной квартиры, этаж 7, общей площадью 65,0 кв.м., №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) и документов для оформления права собственности.
По условиям Контракта № СИ-07 ФИО2 обязан оплатить ответчику рублевый эквивалент в сумме 27460,25 долларов США (Двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят) долларов США, 25 центов.
Свои обязательства по оплате ФИО2 выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 854579,52 (восемьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 52 копейки
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки требования и перевода долга по контракту СИ-07 о соинвестировании строительства. Указанный договор согласован с Генеральным директором ООО «Форнацис». Согласно заключенному договору, и акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истице - Новому инвестору Камкиной М.К. все принадлежащие ему права требования к ООО «Форнацис» и все имеющиеся у него обязательства перед обществом. На момент подписания указанного Договора ФИО2 выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на расчетный счет ООО «Форнацис».
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по Контракту № СИ-07от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства дома, что подтверждает выполнение Истицей обязательств по соинвестированию строительства квартиры по вышеуказанному адресу
05.07 2010г. истцом получен кадастровый паспорт спорного жилого помещения.
Согласно п. 1.5 Контракта правоотношения между Истцом и ООО «Форнацис» регулируются Контрактом о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Форнацис». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4».
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес> указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес> по вышеуказанному адресу, является ФИО3 площадь квартиры по данным БТИ составляет 65,0кв.м..
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 2-х комнатную квартиру, этаж 7, общей площадью 65 кв.м., <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камкиной Марты Константиновны удовлетворить.
Признать за Камкиной Мартой Константиновной право собственности на квартиру № в доме № (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Наро-Фоминский городской суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Зарипова Э.Р.