Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной Татьяны Владимировны к ООО «<адрес> и ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Черкашина Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. приобретенную по контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «<адрес>» Контракт об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, она привлекаются в качестве Дольщика с правом оформления в собственность Дольщика 4-х комнатной квартиры, секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Контракте рублевый эквивалент в сумме 55556,35 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) долларов США 35 центов в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебное заседание представитель истца не явился в заявлении свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес>4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиной Т.В. и ООО «<адрес>» был заключен Контракт № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям Контракта ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить фактическую передачу 4-х комнатной квартиры, секция <данные изъяты> этаж 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) и документов для оформления права собственности.
Согласно Доп.Соглашения № к Контракту № № ФИО1 обязана оплатить ответчику рублевый эквивалент в сумме 55556,35 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) долларов США 35 центов в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и Актом о расчетах от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.5 Контракта правоотношения между Истцом и ООО «<адрес>» регулируются Контрактом о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в поселке Кокошкино <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<адрес> «<адрес>» и ООО «<адрес>». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту от ООО «<адрес> «<адрес>» перешли к ООО «<адрес>».
В пп. 4.1.5 Контракта № указано, что ООО «<адрес>» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «<адрес>» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № RU50524000-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес> по вышеуказанному адресу, является Черкашина Татьяна Владимировна, площадь квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истец исполнил свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 4-х комнатную квартиру, секция 2(Б), этаж 3, общей площадью <данные изъяты>.м., №.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черкашиной Т. В. удовлетворить.
Признать за Черкашиной Т. В. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.