Дело № 2 -4849\2010 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Нарофоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Лебедева Владимира Анатольевича к Сидякину Николаю Михайловичу о признании права собственности,
Установил:
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику, ДД.ММ.ГГГГ он купил это имущество, договор был заключен у нотариуса, он уплатил оговоренную сумму, получил имущество по акту передачи, зарегистрировать свои прав не имеет возможности, т.к. после заключения договора связь с продавцом была утеряна.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя 3 лица, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным.
В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества \договору продажи недвижимости\ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество \статья 130 ГК РФ\.
Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами \п.2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ\.
Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности \пукт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г.\
Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Факт принадлежности ответчику земельного участка по указанному адресу подтверждается копией свидетельства о праве собственности, выданного Наро-Фоминским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ за № \л.д.19\.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем ответчика по постоянной доверенности ФИО7. И истцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 за №. Согласно передаточного акта участок был передан продавцу. \л.д.11-18\.
Из справки б\н, выданной председателем СНТ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ видно, что Лебедев В.А, является членом СПК <данные изъяты> с 1998 г., имеет в собственности земельный участок №, строения имеются, все взносы выплачены полностью, задолженности нет, арестов и запрещений нет.
Права истца на участок никто не оспаривает в силу п.2 ст. 218 ГК РФ он приобрел на него право собственности
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Признать за Лебедевым Владимиром Анатольевичем право собственности на земельный участок, выделенный из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Администрации Президента Российской Федерации, уч. №,
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р.Зарипова