Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошевич Оксаны Михайловны к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ярошевич Оксана Михайловна обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес> <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «<адрес>» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на 3 (третьем) этаже, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму 1987010,00 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч десять) рублей.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебное заседание представитель истца не явился в заявлении свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярошевич О.М. и ООО «<адрес>» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>третьем) этаже, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Ярошевич Оксана Михайловна. обязана оплатить ответчику 1987010,00 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч десять) рублей.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в III квартале 2005 года и передать Ярошевич О.М. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № RU50524000-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес> указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым строительный номер <адрес> изменен на почтовый номер <данные изъяты>, правообладателем <адрес> по вышеуказанному адресу, является Ярошевич Оксана Михайловна, площадь квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснений истицы следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию ею до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить её о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истицы в адрес ответчика о предоставлении ей необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярошевич О. М. удовлетворить.
Признать за Ярошевич О. М. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.