РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Нарофоминск
Нарофоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Виктора Александровича к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности,
Установил:
Истец просит признать за ним право собственности на на строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под лит. Б, инвентарный № по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 5812 кв.м с расположенными на нем зданиями магазина, центра торговых и коммерческих услуг по адресу: <адрес>.
В 2008 г. обратился в администрацию Наро-Фоминского района с заявлением о разрешении построить еще одно помещение, ему предложили начать оформление документов.
В 2009 г. истец построил на участке нежилое здание Лит. В без нарушений строительных и пожарных норм, провел техническую инвентаризацию здания.
Земельный участок находится в собственности, предоставлен под объект недвижимости в черте населенного пункта.
Роспотребнадзор согласовал техническое состояние здания, согласно технического заключения, строение пригодно к эксплуатации.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика полагается на усмотрение суда.
В силу ст. 222 ГК РФ п. 3.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ,
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истец являлся собственником земельного участка площадью 5812 кв.м с расположенными на нем зданиями магазина, центра торговых и коммерческих услуг по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенных на нем зданий магазинов, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ
На данном земельном участке в 2009 г. выстроил здание- лит. Б
Их технического паспорта БТИ видно, что основные несущие конструкции этих построек находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности соответствуют требованиям строительных норм и правил, постройки возведены и расположены в соответствии с этими нормами, не несут вреда и здоровью людей, не затрагивают интересы других лиц.
Спорное строение было возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает права и интересы, собственников соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровья, суд находит, что в силу п.3 ст. 222 ГК РФ истец приобрел на него право собственности. Роспотребнадзор согласовал строительство здания, согласно технического заключения — строение пригодно к эксплуатации.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Соловьевым Виктором Александровичем право собственности на на строение лит. Б, инвентарный № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р.Зарипова