Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями ДД.ММ.ГГГГ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Чинариной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостева Юрия Васильевич, Гостевой Ирины Юрьевны, Гостева Андрея Юрьевича к ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гостев Ю.В., Гостева И. Ю., Гостев А. Ю. обратились в суд к ООО «<адрес>», ОАО «<адрес>» с требованием о признании за ними права собственности на квартиру общей пл. <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, на <данные изъяты> этаже, <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика ОАО «<адрес>» в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами в суд не обращался.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, с требованиями согласен, самостоятельных требований не заявляет.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ОАО «<адрес>» договор долевого участия, с целью приобретения ими, в установленном законом порядке, права собственности на квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> м2, расположенную в <данные изъяты> этажной секции указанного дома в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора они оплатили обозначенную в Договоре сумму рублевый эквивалент 23508 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчик же, своих обязательство по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает их права.
Дом принят в эксплуатацию, однако из–за бездействия ответчика истец не может оформить право собственности на квартиру.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар(квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты строительства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
Истцы в исполнении своих обязательств по договору оплатили за квартиру 718623, руб. 10 коп., таким образом все обязательства были исполнены.
Свои обязательства по передаче права на квартиру инвестор обязался исполнить до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 5052-4000-097 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в котором находится квартира истца, принят в эксплуатацию, разрешение выдано ООО «УКС-4».
Постановлением № Администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно итогового протокола распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> распределена истцам.
Законность возведения жилого дома и его постройка подтверждается следующими документами: государственным контрактом об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей oт ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру и справки БТИ площадь квартиры составляет № кв.м, № <адрес>.
Таким образом создание на законных основаниях объекта недвижимости и исполнение истцом своих обязательств подтверждено материалами дела.
Не исполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению документов на регистрацию права, нарушает права истца в установленном законом порядке, оформить документы на квартиру.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект строительства.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу. Возражения ответчиком поданы, но доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гостева Ю. В., Гостевой И. Ю., Гостева А. Ю. к ООО <адрес>», ОАО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Гостевым Ю. В., Гостевой И. Ю., Гостевым А. Ю. право долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий