Дело № г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ | <адрес> |
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошиной Светланы Вячеславовны к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ермошина С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства - 4» (ООО «УКС-4») с требованием о признании за ней права собственности на (1) однокомнатную квартиру общей площадью №.м., расположенную по адресу строительства: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
ООО «УКС-4» просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В обосновании иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» договор № об инвестировании строительства шестисекционного жилого дома по адресу строительства: <адрес>.
По условиям договора № ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» обязано было осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. в <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу строительства: <адрес>.
Согласно п.2.2 Договора сторонами была установлена стоимость квартиры в размере №, которую в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обязан был оплатить.
Свои обязательства по оплате Истец выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом принят в эксплуатацию, однако, из–за бездействия ответчика истец не может оформить право собственности на квартиру.
Факт нахождения ответчика по адресу указанному в исковом заявлении подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ермошиной С.В. подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона «Застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» договор № о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома по строительству адресу: <адрес>.
По условиям договора № ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» обязано было осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом в установленном законом порядке в собственность однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м. в <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу строительства: <адрес>.
Согласно п.2.2 Договора сторонами была установлена стоимость квартиры в размере №, которую в срок до ДД.ММ.ГГГГ истец обязан был оплатить.
Свои обязательства по оплате Истец выполнил в обозначенные Договором сроки в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.4 Договора, был установлен ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной комиссии – ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «УКС-4», ответчик взял обязательство на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «УКС-4», с участием Администрации Наро-Фоминского района, все права и обязанности, вытекающие из Государственного контракта № на строительство жилых домов в <адрес>, перешли от ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» к ООО «УКС-4».
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «УКС-4», <адрес>, в котором находится квартира истца, введен в эксплуатацию.
Постановлением № Администрации городского поселения Кокошкино от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно итоговому протоколу распределения площади по жилому дому, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общ. пл. №.м. распределена Ермошиной С.В.
Законность возведения жилого дома и его постройки подтверждается следующими документами: государственным контрактом об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей oт ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
Таким образом, создание на законных основаниях объекта недвижимости и исполнение истцом своих обязательств подтверждено материалами дела.
Неисполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению документов для государственной регистрации права, нарушает права Ермошиной С.В.и препятствует оформлению истцом права собственности на квартиру, в установленном законом порядке.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Ермошиной Светланы Вячеславовны удовлетворить.
Признать за Ермошиной Светланой Вячеславовной право собственности на однокомнатную квартиру в <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья | Зарипова Э.Р. |
Копия верна
Судья
Секретарь
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь