Дело № 2 -196\2010 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Нарофоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.;
при секретаре Оболонковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район Московской области к Гурову ФИО7 и Доробалюку ФИО8 о признании подлежащими сносу за счет ответчиков самовольных построек,
Установил:
Муниципальное образование Наро-Фоминский муниципальный район Московской области обратилось в суд ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований- л.д. ) с иском к Гурову С.И. и Доробалюку А.В., в котором просит признать подлежащими сносу за счет ответчиков самовольные постройки, расположенные вблизи земельных участков № № и № в <адрес>, сельского <адрес>, <адрес>, а именно:
Бани, (инвентарный номер №);
Незавершенный строительством бани (инвентарный номер №);
Незавершенный строительством бани (инвентарный номер №);
Загона (инвентарный номер №);
Сарая (инвентарный номер №);
Сарая (инвентарный номер №);
Конюшни (инвентарный номер №);
Овчарни (инвентарный номер №);
Гаража (инвентарный номер №).
В обоснование своих требований, ссылаются на то, что Гурову С.И. принадлежит на праве собственности земельный участок №, Доробалюку А.В. участок № в <адрес>. <адрес> из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием- «для индивидуального жилищного строительства».
В ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратилась в администрацию Наро-Фоминского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату дополнительных земельных участков, расположенных вблизи их участков. Им было разъяснено положение закона о предоставлении участков с аукциона по их продаже.
По ходатайству ответчиков, заинтересованных в проведении аукциона по продаже испрашиваемых ими земельных участков, Комиссией по координации земельных отношений на территории Наро-Фоминского района ДД.ММ.ГГГГбыло принято обеспечить выбор земельного участка площадью № га. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес>, вблизи земельных участков № № и №для выставления на торги.
Гуровым С.И, были подготовлены и представлены в администрацию проекты границ 10 земельных участков площадью от 418 кв.м. до 1500 кв.м., образованных в результате межевых работ по разделу земельного участка площадью 11117 кв.м.
Однако, подготовленные проекты 10-и постановлений Главы Наро-Фоминского муниципального района об утверждении проектов границ земельных участков и формирования их для продажи с аукциона не были изданы.
В результате проверки, проведенной Администрацией сельского поселения Веселевское и отделом земельного контроля и природопользования администрации района, установлено, что в границах четырех из десяти подготавливавшихся к аукциону земельных участков ( и в близи этих участков) расположены самовольно возведенные ответчиками постройки в количестве 9 штук. Факт возведения ответчиками самовольных построек подтверждены ими же в письме, адресованном Главе сельского поселения Веселевское от ДД.ММ.ГГГГ
Разрешения на строительство этих построек ответчикам не выдавалось. Земельные участки не предоставлялись.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о добровольном сносе построек, однако эти требования оставлены без ответа.. До настоящего времени объекты самовольного строительства не снесены.
Данные действия ответчиком нарушают права и законные интересы муниципального образования Наро-Фоминский район на осуществление полномочий, предусмотренные п.10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».
Представитель истца Ланин Е.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики и их представители в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.
Сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представили, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.
Признав их неявку неуважительной, суд с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствии ответчиков и их представителей на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Глава сельского поселения Веселевское ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В письменном ходатайстве указал, что полностью поддерживает исковое заявление.( №
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1.2, п.2.4 ст. 60 ЗК РФ,
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка;
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что Гуров С.И. является собственником земельного участка №, а Доробалюк А.В. – собственником земельного участка №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
Ответчики обратились в администрацию <адрес> с заявлениями о предоставлении за плату дополнительных земельных участков, расположенных вблизи участков принадлежащих им на праве собственности( №
Резолюцией Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области, главе сельского поселения. и председателю Комитета по управлению имуществом было поручено предоставить требуемый участок.
ДД.ММ.ГГГГ, глава сельского поселения Веселевское письмом № сообщил в Комитет по управлению имуществом Наро-Фоминского района о возможности такого предоставления, просил провести подготовку необходимых документов. ( №
ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии по координации и урегулированию земельных отношений, на территории Наро-Фоминского муниципального района №, была отражена необходимость выбора указанного земельного участка площадью № га, подготовить проект границ, установить площадь в соответствии с необходимостью проведения торгов, а так же принять решение о проведении торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а так же было поручено определить технические условия для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и определить размер платы за данное подключение. С учетом изложенных условий, за счет заявителей был разработан и согласован проект границ земельного участка площадью № кв.м., была проведена градостроительная проработка данного участка.
С учетом требований земельного законодательства, участок был разбит на десять земельных участков разных площадей и за счет заявителей были согласованы проекты границ данных участков.
В ДД.ММ.ГГГГ года Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского района подготовил соответствующие постановления об утверждении проектов границ на десять земельных участков. Из указанных постановлений, семь были согласованы, три не прошли соответствующее согласование в местной администрации.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено письмо от Главы с.п. Веселевское о ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором была объяснена причина отказа в оформлении участка, мотивированная тем что на предоставленных землях имеются самовольно возведенные строения.
Факт самовольного захвата ответчиками земельного участка и построек на нем подтверждается следующими доказательствами:
Актом проверки соблюдения земельного законодательства Администрации Наро-Фоминского муниципального образования отдела земельного контроля и природопользования № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что в <адрес> <адрес> на земельном участке, смежным с земельным участком с кадастровым №, собственником которого является Гуров С.И., возведены хозяйственные постройки: овчарня, сарай, загон для скота, фундамент под строения. Земельный участок № кв.м занят самовольно, Строения возведены без каких-либо разрешительных документов ( №);
актом проверки соблюдения земельного законодательства отдела земельного контроля и природопользования Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что на земельном участке площадью 1000 кв.м, расположенном в д.Архангельское у пруда расположены самовольно построенные постройки, а именно: гараж, хозяйственные постройки, предположительно конюшня. Загон для содержания и выгула животных, документов на землю и на строительство не предъявлено №
В соответствии с распоряжением №-р комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ( №), ГУП МО «МО БТИ» произвело техническую инвентаризацию самовольно возведенных строений и суду представлены технические паспорта на указанные строения ( №
Из технических паспортов видно, что строения стоят на фундаменте, бетонных столбах.
Ответчик Гуров С.И. обратился в Никулинский районный суд г. Москвы об оспаривании решений, бездействия Администрации сельского поселения Веселевское Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации Наро-Фоминского района Московской области по вопросу предоставления земельных участков, на которых возведены самовольные строения, в связи с чем рассматриваемое Наро-Фоминским горсудом дело было приостановлено до рассмотрения заявления Гурова С.И.
Решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу 16.03,2010г.. в удовлетворении требований Гурова С.И. отказано.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики незаконно возвели самовольные строения на не принадлежащих им земельных участках.
Согласно п.3 ст. 10 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В силу ст. 304 ГК РФ,
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 222 ГК РФ,
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Дав анализ нормам приведенного законодательства и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно заняли земельные участки, не принадлежащие им на каком-либо праве, самовольно, без соответствующей разрешительной документации, выстроили на них самовольные строения, тем самым допустили нарушение земельного законодательства и нарушили право органа местного самоуправления - муниципального образования Нарофоминский муниципальный район распорядиться данными земельными участками.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать подлежащими сносу за счет Гурова ФИО9 и Доробалюка ФИО10 самовольные постройки, расположенные вблизи участков №№ № в <адрес> <адрес> <адрес>, а именно:
Бани, (инвентарный номер №);
Незавершенный строительством бани (инвентарный номер №);
Незавершенный строительством бани (инвентарный номер №);
Загона (инвентарный номер №);
Сарая (инвентарный номер №);
Сарая (инвентарный номер №);
Конюшни (инвентарный номер №);
Овчарни (инвентарный номер №);
Гаража (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья: Л.Н. Чепурина