Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Борзых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качкиной Марины Анатольевны к ООО «<адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Качкина М.А. обратилась в суд к ООО «<адрес>» с требованием о признании за ней права собственности на 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору право на 3-комнатную квартиру общ. пл. <данные изъяты>.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> (по Генеральному плану), в секции <данные изъяты>), на <данные изъяты> этаже, <адрес>.
Свои обязательства по передаче права на квартиру инвестор обязался исполнить до декабря ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в исполнении своих обязательств по договору инвестирования оплатила за квартиру <данные изъяты> копеек, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
Дом принят в эксплуатацию, однако из–за бездействия ответчика истец не может оформить право собственности на квартиру.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя ООО <адрес> извещенного о дне слушания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, извещенного о времени и месте его проведения в судебном заседании отсутствовал, ходатайств не заявлял.
На момент рассмотрения дела в суде представитель ответчика не представил доказательств подтверждающие уважительную причину неявки в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар(квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору право на 3-комнатную квартиру общ. пл. <данные изъяты> кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес> (по Генеральному плану), в секции <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> этаже, <адрес>.
Свои обязательства по передаче права на квартиру инвестор обязался исполнить до декабря ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец в исполнении своих обязательств по договору инвестирования оплатила за квартиру <данные изъяты> копеек, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в котором находится квартира истца, принят в эксплуатацию, разрешение выдано ООО «<адрес>
Постановлением № Администрации городского поселения Кокошкино от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно итогового протокола распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> распределена Качкиной М.А..
Законность возведения жилого дома и его постройка подтверждается следующими документами: государственным контрактом об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей oт ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство жилого жома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором подряда № г. от ДД.ММ.ГГГГ на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес>, за счет привлеченных средств.
Таким образом создание на законных основаниях объекта недвижимости и исполнение истцом своих обязательств подтверждено материалами дела.
Не исполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению документов на регистрацию права, нарушает права истца в установленном законом порядке, оформить документы на квартиру.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Качкиной М. А. удовлетворить.
Признать за Качкиной М. А. право собственности на объект - 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.