ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/11 по иску Чуриковой ФИО6 к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Чурикова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную <адрес> <адрес> в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану).
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "АИС-проект" был заключен предварительный договор с покупателем <адрес>. Согласно пункта 1 указанного предварительного договора ФИО4 и ООО "АИС-проект" обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью № рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО2 ООО "АИС-проект" платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры, денежные средства в размере стоимости квартиры оплачиваются ФИО2 в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Договора купли-продажи.
«ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 и Чурикова О.Н. заключили Договор уступки права (требования) по предварительному договору № К № от «ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО4 уступила, а ФИО1 приняла на себя в полном объеме права (требования) в отношении спорной однокомнатной квартиры, принадлежащие ООО «АИС-проект» по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от «ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 1 предварительного договора купли-продажи <адрес>, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через №) рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность продавца, при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «АИС-проект» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры невозможно. В настоящее время в отношении ООО «АИС-Проект» начата процедура банкротства и спорный объект незавершенного строительства может быть отчужден третьим лицам в целях исполнения долговых обязательств ООО «АИС-Проект», что вызывает тревогу у истца о дальнейшей судьбе квартиры.
Истец, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал.
Ответчик ООО «АИС-проект», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно предварительного договора № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "АИС-проект", стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью № рублей (л.д. 37-38). Указанная сумма была перечислена ФИО2 ООО "АИС-проект", что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). В соответствии с п. 5 Предварительного договора купли-продажи квартиры, денежные средства в размере стоимости квартиры оплачиваются ФИО2 в обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Договора купли-продажи. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома государственной приемочной комиссии – III ДД.ММ.ГГГГ года.
«ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Чурикова О.Н. заключили Договор уступки права (требования) по Предварительному договору № К 3-2л/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи квартиры, согласно которого ФИО4 уступила, а ФИО1 приняла на себя в полном объеме права (требования) в отношении спорной однокомнатной квартиры, принадлежащие ООО «АИС-проект» по Предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 43). Указанный договор исполнен сторонами, что подтверждается распиской о получении ФИО2 денежных средств от Чуриковой О.Н., ООО «АИС-проект» уведомлен о состоявшейся уступке прав требования.
Обязательства, взятые ООО «АИС-проект» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства многоквартирного дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры: Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-66); Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-70); Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-74); Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51); Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58); Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истца.
Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку, по сути заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультационного центра ООО «Канон» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Из условий заключенного между сторонами предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцом в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуриковой ФИО7 удовлетворить.
Признать за Чуриковой ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> (при <адрес> площадью № кв. м. в секции 1 <адрес> многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (позиция № по генплану).
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья