Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Анатолия Викторовича к ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
Макаров Анатолий Викторович обратился в суд с иском к ОАО «<адрес>» и ООО «<адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>. приобретенную по договору КО № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ОАО «<адрес>» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ОАО «<адрес>» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на двухкомнатную квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты> этажной секции указанного дома на <данные изъяты> этаже, № на площадке, секция <данные изъяты>, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчик же, своих обязательств по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает их права.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Извещение о вводе дома в эксплуатацию истцом до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить его о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи.
Таким образом, ответчик своим бездействием (не передает истцу и в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации права собственности, документы) уклоняется от надлежащего исполнения обязанностей по договору, препятствует оформлению права собственности на квартиру, чем нарушает права истца, установленные законом.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ОАО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаров А.В. и ОАО «<адрес>» был заключен договор КО № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ОАО «<адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> расположенной в <данные изъяты> этажной секции указанного дома на <данные изъяты> этаже, № на площадке, секция <данные изъяты>, <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.2.1. Договора КО № правоотношения сторон регулируются Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между ООО «<адрес> «<адрес>» и ОАО «<адрес>». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту№<данные изъяты> от ООО«<данные изъяты>» перешли к ООО «<адрес>».
Согласно п.3.1. Договора Макаров А.В. обязан оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Контракта ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в декабре 2003 года и передать Макарову А.В. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, правообладателем <адрес>, является Макаров Анатолий Викторович, площадь помещения по данным БТИ составляет 67,00 м2.
Принимая во внимание, что исполнение истцом своих обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома подтверждено представленными доказательствами, а анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истца права требования к ответчику и обоснованность исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты>) этаже, секции <данные изъяты> <адрес>.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макарова А. В. удовлетворить.
Признать за Макаровым А. В. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.