Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоновой Дианы Эдуардовны к ООО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Асонова Диана Эдуардовна обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» и ООО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес> (строительный номер 341), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, городское <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен с ООО «<адрес>» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты>) этаже, <адрес> (двести семьдесят два) строительный номер <данные изъяты>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму Ответчику 791433 (Семьсот девяносто одна тысяча четыреста тридцать три) рубля.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоновой Д.Э. и ООО «<адрес> был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью № кв.м. в секции № на № (№) этаже, <адрес> (двести семьдесят два) строительный номер №, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Ассонова Д.Э. обязана оплатить ответчику 791433 (Семьсот девяносто одна тысяча четыреста тридцать три) рубля.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «<адрес>» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале 2004 года и передать Ассоновой Д.Э. право собственности на Квартиру.
Согласно п.1.3. Договора правоотношения сторон регулируются Государственным Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «<адрес> «<адрес>». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту№<данные изъяты> от ООО «<адрес> «<адрес> перешли к ООО «<адрес>.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № RU50524000-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес>, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым строительный номер <адрес> изменен на почтовый номер <данные изъяты>, правообладателем <адрес> (почтовый номер) по вышеуказанному адресу, является Асонова Диана Эдуардовна, площадь квартиры по данным БТИ составляет <данные изъяты>.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истица исполнила свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру (подтверждено техническим паспортом на квартиру от. .ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> этажной секции указанного дома на <данные изъяты> этаже, № на площадке, секция <данные изъяты> <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асоновой Д. Э. удовлетворить.
Признать за Асоновой Д. Э. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.