Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Борзых Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряевой Елены Николаевны к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Потеряева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «<адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 1-комнатную квартиру ориентировочной общ. пл. <данные изъяты> кв.м. расположенной по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>.
Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В обоснование своих требований истец указала на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, она заключила предварительный договор купли-продажи на приобретение 1-комнатной квартиры ориентировочной общ. пл. <данные изъяты> кв.м. расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (позиция № по Генплану), в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>.
Согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался заключить договор купли-продажи и передать право на получение 1-комнатной квартиры.
Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец, согласно договора уступки права (требования), ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (ранее была фамилия ФИО6 (цедентом) приобрела права цессионария и произвела оплату за квартиру в соответствии с условиями договора, исполнив обязательства перед цедентом. Таким образом все права и обязанности в части требования к ООО «<адрес>» и дальнейшее получение в собственность приобрела Потеряева Е.Н..
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, договор купли-продажи не оформил. Из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе ее квартиры.
Ответчик, третье лицо Управление Росреестра по Московской области Апрелевский отдел, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № за февраль ДД.ММ.ГГГГ г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных е осуществлением предпринимательской деятельности соответственна с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
В силу ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права является заключение договора купли-продажи.
Согласно, предварительного договора купли-продажи № К 116 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<адрес>» в лице генерального директора ФИО3 (продавец) и (покупатель) ФИО4 (ранее была фамилия Сафонова), определено, что продавец приняла решение продать, а покупатель приняла решение купить спорную квартиру. Продавец обязался заключить основной договор купли-продажи не позднее 40 дней после оформления на свое имя права собственности. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Сумма платежа за квартиру установлена в размере 1010 600 рублей 00 копеек.
Как следует из договора уступки права (требования) заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (ранее была фамилия Сафонова), уступила свои права и обязанности по спорной квартире истцу Потеряевой Е.Н., указанный договор согласован с ответчиком ООО «<адрес>», оплата по договору произведена полностью, переход права на квартиру исполнен сторонами.
Согласно акта сверки расчетов, истец оплатила ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства, взятые ответчиком как продавцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имеются основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану) и спорной квартиры, расположенной на 1-м этаже дома, в частности:
1. Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,Наро-фоминского района <адрес>.
2. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,Наро-фоминского района <адрес>.
3. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,Наро-фоминского района <адрес>.
4. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого дома в <адрес>,Наро-фоминского района <адрес>.
5. Договором аренды земельного участка пл. 5530 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого по адресу <адрес>, (поз. № по Генплану).
6. Договором о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ
7. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.
8. Предварительным договором.
9. Техническим паспортом на квартиру.
10. Актом сверки расчетов.
11. Договором уступки прав требования.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда, с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью истец не имела.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора и количества договоров заключенных с другими гражданами видно, что истец, как и другие покупатели, принимала участие в финансировании этого строительства своим взносом, что она не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно заключению специалиста Независимого экспертно-консультативного центра «Канон» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.
Полнота, обоснованность и выводы специалиста Независимого консультационного центра ООО «Канон» у суда сомнений не вызывает.
Из условий договора, видно, что воля истца, при заключении договора, была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), договором определен адрес объекта недвижимости. Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, предмета сделки (квартиры) не было, деньги полученные от истца были потрачены на постройку ему квартиры, таким образом истец имеет право защищать свои права как потребитель.
Отношения истца и ответчика носят не коммерческий характер, а потребительский, как отношения между потребителем и изготовителем, исполнителем, продавцом при продаже товара.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Потеряевой Е.Н. подлежат удовлетворению.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Потеряевой Е. Н. удовлетворить.
Признать за Потеряевой Е. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную квартиру ориентировочной общ. пл. <данные изъяты> кв.м. расположенной по строительному адресу: <адрес> (позиция № по Генплану), в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.