Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., с участием прокурора Петрачонок И.И. при секретаре Шатуновой М.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусс Леонида Алексеевича к Дрючину Валерию Александровичу, Дрючиной Ирине Геннадьевне, Дрючиной Виолетте Валерьевне, Дрючину Сергею Валерьевичу, к третьим лицам Администрации Наро-Фоминского муниципального района, открытому акционерному обществу (ОАО) «УК ЖКХ» о вселении и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит вселить его –Гусса Леонида Алексеевича в <адрес> по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков Дрючина Валерия Александровича, Дрючину Ирину Геннадьевну, Дрючину Виолетту Валерьевну, Дрючина Сергея Валерьевича из вышеуказанной квартиры..
Исковые требования заявлены по тем основаниям, что истец является собственником спорной квартиры в силу Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ИЧП «Аверс» Гусс. В свою очередь по договору о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ между УКС-17, Администрацией Наро-Фоминского района, с одной стороны, и индивидуальным частным предприятием «Аверс» Гусс, с другой стороны, ИЧП «Аверс» Гусс перечислил в счет получения трехкомнатной квартиры в <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес> сумму № рублей. Постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ИЧП «Аверс» Гусс в указанном доме была выделена <адрес>. В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики: семья Дрючина В.А. из четырех человек. Ответчики были вселены в данную квартиру Администрацией Наро-Фоминского района на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики, представитель ответчиков с иском не согласны, просят отказать истцу в удовлетворении иска. В письменном возражении на иск, пояснили, что спорная квартира была выделена семье Дрючина В.А. как работнику ИЧП «Аверс» Гусс, в порядке очередности на улучшение жилищных условий. Вселены в спорную квартиру на основании ордера и договора найма жилого помещения.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «УК ЖКХ» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Прокурор
Заслушав объяснение явившихся сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. семья ответчика Дрючиной И.Г. из четырех человек была поставлена на очередь по улучшению жилищных условий, как молодому специалисту, что подтверждается справкой треста «Мособлстрой» №. Администрация и Совет Трудового коллектива ИЧП «Аверс» Гусс ходатайствовала перед Администрацией Наро-Фоминского района о предоставлении Дрючину Валерию Александровичу и его семье из четырех человек трехкомнатной <адрес> (ныне <адрес>) в <адрес>, что подтверждается письмом директора фирмы «Аверс» Гусса Л.А. и председателя ОТК.
Спорная квартира была выделена семье Дрючиных на основании постановления Главы администрации Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было предоставлено право вселиться в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № спорная квартира передана в собственность Дрючина В.А. и Дрючиной И.Г. Решением Наро-Фоминского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорную квартиру признано за ИЧП «Аверс» Гусс. Определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ решение горсуда в части признания недействительным ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дрючину В.А. на право занятия спорной квартиры, отменено и производство по делу в этой части прекращено. В остальной решение суда оставлено без изменения.
Согласно договору купли-продажи между ИЧП «Аверс» Гусс и Гусом Л.А. спорная квартира перешла в собственность Гусса Л.А., ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в спорной квартире. По утверждению ответчиков, истец никогда в квартире не появлялся, требований о вселении не предъявлял, поэтому истцы препятствий во вселении ему не чинили.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, ордер выдается на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, поселкового Совета народных депутатов, и является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 50, 51 ЖК РСФСР. Пользование жилыми помещениями осуществлялось в соответствии с договорами найма, основанием заключения которых является ордер.
ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ответчикам было предоставлено право вселиться в спорную квартиру. Судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ордер признан действительным и подтверждено право семьи Дрючиных пользоваться трехкомнатной квартирой № в <адрес> (ныне <адрес> ) в <адрес>.
Таким образом, договор найма жилого помещения между администрацией г. Наро-Фоминска и ответчиками не расторгнут, и действует до настоящего времени.
В соответствии с п. 4 статьи 83 ЖК РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Доказательств, подтверждающих препятствование ответчиками истцу во вселении в спорную квартиру, суду не представлено.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Гусс Л.А. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гусс Леонида Алексеевича к Дрючину Валерию Александровичу, Дрючиной Ирине Геннадьевне, Дрючиной Виолетте Валерьевне, Дрючину Сергею Валерьевичу о вселении и выселении из жилого помещения,
оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья : Э.Р. Зарипова