Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
при секретаре Борзых Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванниковой Марии Борисовны к ООО «<адрес>», ООО «<адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
установил:
Иванникова Мария Борисовна обратилась в суд с иском к ООО «<адрес> ООО «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на <адрес> (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>, <адрес>. приобретенную по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей, а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен с ООО <адрес>» договор долевого участия, по условиям которого, они привлекается в качестве Дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом приобретения в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) 3-х комнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, № на площадке, <адрес> (строительный номер).
В соответствии с условиями заключенного договора они оплатили обозначенную в Договоре сумму <данные изъяты>
Ответчик же, своих обязательств по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы не явился, в заявлении свои требования поддержал и просит суд рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «<адрес>», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленному иску не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ).
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычными предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст.17 закона РФ «О защите прав потребителей»).
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ООО «<адрес>» был заключен договор № № долевого участия в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «<адрес>» обязан осуществить фактическую передачу с правом приобретения в равнодолевую собственность (по ? доли каждому) 3-х комнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в секции <данные изъяты>), на <данные изъяты> этаже, № на площадке, <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Иванникова М.Б. обязана оплатить ответчику сумму в размере <данные изъяты>
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1.2. Договора ООО «<адрес>» взяла на себя обязательство передать Иванниковой М.Б. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Согласно п.2.1. правоотношения сторон регулируются ГК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Н-Ф р-на МО и ООО «<адрес>», Контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между ООО «<адрес>» и ОАО «<адрес>». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по ГК № от ООО «<адрес>» перешли к ООО «<адрес>».
Ответчиком ООО «<адрес>» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, строительный номер <адрес> изменен на почтовый номер 215, правообладателями <адрес>, являются ФИО2, Иванникова Мария Борисовна, ФИО3, ФИО4 площадь помещения по данным БТИ составляет 110,1 м2.
В соответствии с Договором ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит (по 1/4 доли каждому) <адрес>. Пункт 5.4 Договора позволяет дольщикам уступать свои права и обязанности. По письменному соглашению ФИО2, ФИО3, ФИО4 уступают принадлежащую каждому 1/4 доли в пользу ФИО1 <адрес>, в доме, расположенной по адресу: МО, <адрес>. С исковыми требованиями согласны, представлены нотариально заверенные заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Таким образом, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, а истица исполнила свои обязательства по Контракту инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 110,1 м2, расположенной в 16 этажной секции указанного дома №<данные изъяты>), на <данные изъяты> этаже, № на площадке, <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истицей договора является конкретная квартира.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванниковой М. Б. удовлетворить.
Признать за Иванниковой М. Б. право собственности на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ивлев Д.Б.