Дело № 2-4279/10 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., пи секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бушуй Николая Григорьевича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности,
Установил:
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу:Московская область <адрес>. №.
В обоснование своей просьбы указывает, что в 1946 г. прежнему собственнику дома был выделен указанный земельный участок площадью 1146 кв.м под строительство жилого дома. Фактически при отводе и до настоящего времени площадь участка по уточненному обмеру составляет 1315 кв.м. В настоящее время в порядке правопреемства он является собственником 1\2 доли жилого дома, полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка под этой частью дома по фактическому пользованию. Земельный участок под второй половиной дома был передан в собственность в 2008 году.
В предоставлении участка истцу в собственность бесплатно отказали и предложили выкупить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика полагается на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО3 под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1170 кв.м, свидетельством о государственной регистрации права, выданного УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 1\2 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО4 за №, актом согласования местоположения границ земельного участка площадью 678 кв.м, учетной карточкой.
То обстоятельство, что собственник второй половины дома приватизировал свою часть земельного участка площадью 631, 5 кв.м подтверждается кадастровым планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в редакции от 30 июня 2006 г., если земельный участок предоставлении гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \бессрочного\ пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Статья 20 ЗК РФ, гарантировала гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании. Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривал, что граждане, обладающие участками на праве постоянного \бессрочного пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном \бессрочном\ пользовании земельный участок.
Согласно ст. 35 ЗК РФ,
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
По смыслу п.3 ст. 33 ЗК РФ для определения площади земельного участка занятой строением и необходимой для его использования, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Анализ данных норм свидетельствует о том, что при переходе права на строение, к новому собственнику здания переходит право на часть земельного участка, занятую строением, сооружением и необходимую для обслуживания и сохранения его целевого назначения, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник, а также предельных размеров земельных участков, установленных нормами отвода земель для конкретных целей.
Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Решением Совета депутатов Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлены предельные нормы предоставления гражданам земельных участков под ИЖС минимальная площадь – 400 кв.м, максимальная – 1500 кв.м
Согласно п.6 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 1 сентября 2006 г. фактическая площадь земельного участка определяется по плану или иному документу, предусмотренному настоящим законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка – по кадастровому плану.\.
Из представленной учетной карточки и акта согласования местоположения границ земельного участка видно, что площадь земельного участка составляет 678 кв.м, границы его согласованы и никем не оспариваются.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с указанными положениями Земельного кодекса РФ истец имеет право на бесплатную передачу земельного участка, необходимого для обслуживания дома с учетом сохранения его целевого назначения по фактическому пользованию.
Поскольку спорный участок был предоставлен в установленном законом порядке, находится в бессрочном пользовании истца, границы его установлены и согласованы, он вправе приобрести его в собственность однократно бесплатно, также как и сособственник второй половины дома.
Оценивая представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Бушуй Николаем Григорьевичем право собственности на земельный участок площадью 678 кв.м., выдленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова