Дело №2-4865/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р.
при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Вадима Анатольевича и Карповой Екатерины Сергеевны к ООО «ФОРНАЦИС» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпов Вадим Анатольевич и Карпова Екатерина Сергеевна обратились в суд с иском к ООО «ФОРНАЦИС» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру № (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен с ООО «Форнацис» контракт соинвестирования, по условиям которого, они привлекаются в качестве дольщиков к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщиков трехкомнатной квартиры, общей площадью 106кв.м., <данные изъяты> № (строительный номер).
В соответствии с условиями заключенного Контракта они оплатили обозначенную в Контракте сумму в размере рублевого эквивалента 43000,00 (Сорок три тысячи) долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче им права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнили, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает их права.
В судебном заседании представитель истцов свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «Форнацис», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, участвующего в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ООО «Форнацис» был заключен Контракт № долевого участия в с строительстве жилого дома.
По условиям Контракта ответчик – ООО «Форнацис» обязан осуществить фактическую передачу трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 106 м2, расположенной в <данные изъяты> № (строительный номер), в жилом доме по адресу: <адрес> (по Генеральному плану) и документов для оформления права собственности.
Согласно Доп.Соглашения № к Контракту № ФИО3 обязана оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента 43000 (Сорок три тысячи) долларам США в срок до ДД.ММ.ГГГГ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате ФИО3 выполнила своевременно, в обозначенные Контрактом сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
На основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в свидетельстве имущества является Карпова Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Карпова Екатерина Сергеевна уступает Карпову Вадиму Анатольевичу 1/20 доли спорной квартиры.
Согласно п. 1.5 Контракта № правоотношения между Истцами и ООО «Форнацис» регулируются Контрактом о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в поселке Кокошкино <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» и ООО «Форнацис». Согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по Контракту от ООО«Архитектура Инженеринг Строительство «АИС» перешли к ООО «УКС-4».
В пп. 4.1.5 Контракта № указано, что ООО «УКС-4» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «Форнацис» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам.
Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения <адрес>, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, строительный номер <адрес> изменяется на № (почтовый номер), а правообладателями являются Карпова Екатерина Сергеевна, площадь помещения по данным БТИ составляет 104,8м2.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «УКС-4» получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснений истцов следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию ими до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить их о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ими соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истцов в адрес ответчика о предоставлении им необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
Исковые требования об обязании регистрационной службы произвести регистрацию права не могут быть удовлетворены, поскольку решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права на объект недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 109, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпова Вадима Анатольевича и Карповой Екатерины Сергеевны удовлетворить частично.
Признать за Карповым Вадимом Анатольевичем и Карповой Екатериной Сергеевной право общей долевой собственности (в долях: 1/20 доли квартиры за Карповым Вадимом Анатольевичем, 19/20 доли квартиры за Карповой Екатериной Сергеевной) на <адрес> (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
В оставшейся части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Зарипова Э.Р.