№ 2-4103/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-фоминский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединского Владимира Владимировича к ООО «АИС-проект», третьему лицу УФРС по Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства- квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «АИС-проект», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства -однокомнатную квартиру № № общей площадью 47,0 кв.м. в секции Б, на 10 (десятом) этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> ( позиция № по Генплану)
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между ООО «АИС –проект» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли –продажи однокомнатной квартиры № № в многоэтажном жилом доме в <адрес> (позиция № по Генплану) секция Б, <данные изъяты>, при входе из лифтового холла по левую сторону, площадью 47,0 кв.м. Покупатель оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 325400,00рублей.
По договору от 04.12. 2006г. ФИО1 уступила свои права по предварительному договору купли-продажи истцу – Лебединскому В.В.
Покупатель свои обязательства выполнил, но ответчик до сих пор не передал квартиру в собственность. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании истец отсутствовал, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель Россреестр по Московской области, извещенный о дне слушания дела, в зале суда отсутствует.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АИС –проект» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли –продажи однокомнатной квартиры № № в многоэтажном жилом доме в <адрес> (позиция № по Генплану) секция Б, <данные изъяты>, при входе из лифтового холла по левую сторону, площадью 47,0 кв.м. Покупатель свои обязанности по договору выполнила, оплатив ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 325400,00рублей, что подтверждается квитанцией банка.
По договору уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 уступила свои права по предварительному договору купли-продажи истцу – Лебединскому В.В. Взаиморасчеты между покупателем и истцом произведены в полном объеме.
Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1 договора – 2 квартал 2009г. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, строительные работы приостановлены и не ведутся сейчас
Согласно заключению Независимого экспертно- консультационного центра организации «Канон» от ДД.ММ.ГГГГ, спорная <адрес> существует в натуре, расположена на 10 этаже незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, конструкции здания находятся в нормальном состоянии, и не представляют угрозы жизни и здоровью находящимся внутри здания людям, строительно-монтажные работы в квартире и по дому в целом выполнены не в полном объеме.
Фактически построенная и возможная к выделению в натуре квартира не может быть передана истцу в собственность из-за бездействия ответчика в части возобновления строительства.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 130 ГК РФ, К недвижимым вещам (Недвижимое имущество. Недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Суд, при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходит из содержания таких договоров, их условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно – с извлечением прибыли). И к указанным правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». (Обобщение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов)
Истец принимал на себя обязательства по договору в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Таким образом, инвестирующий денежные средства на приобретение квартиры истец является приобретателем оказываемых ООО «АИС – проект» услуг, так как, приобретает квартиру для личных нужд. Возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется закон РФ «О защите прав потребителей»
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Лебединского Владимира Владимировича удовлетворить.
Признать за Лебединским Владимиром Владимировичем право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, ориентировочной общей площадью 47,0 кв.м. расположенную по строительному адресу: <адрес>, при входе из лифтового холла по левую сторону.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Э.Р. Зарипова