Дело № 2-4383\10 г.РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., пи секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мороз Владимира Васильевича к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 088 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу:<адрес>
В обоснование своей просьбы указывает, что дом по указанному адресу приобрел в 1987 г. на основании договора купли продажи, на момент покупки дом был расположен на земельном участке площадью 2289 кв.м, в настоящее время площадь участка уменьшилась.
Истец полагает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка под домом.
В предоставлении истцу участка в собственность бесплатно отказано, предложено выкупить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика полагается на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, находит иск обоснованным.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обстоятельства, указанные истцом, подтверждаются договором купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> за №, из которого видно, что истец купил жилой дом по указанному адресу. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом был расположен на земельном участке площадью 2289 кв., в настоящее время по учетной карточке составляет 2088 кв.м., согласно акта местоположения границ земельного участка его границы установлены и согласованы со смежными землепользователями.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о том, что сведения о регистрации прав на спорный участок отсутствуют.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения права на приватизацию земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно Закона РФ от 23 декабря 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства». Граждане, имевшие на момент вступления данного закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающего установленные предельные нормы.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещено обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в редакции от 30 июня 2006 г., если земельный участок предоставлении гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \бессрочного\ пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное \бессрочное\ пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п.6 ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 1 сентября 2006 г. фактическая площадь земельного участка определяется по плану или иному документу, предусмотренному настоящим законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка – по кадастровому плану.\.
Из представленной учетной карточки и акта согласования местоположения границ земельного участка видно, что площадь земельного участка составляет 2 088 кв.м, границы его согласовании и никем не оспариваются.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в соответствии с указанными положениями Земельного кодекса РФ истец имеет право на бесплатную передачу земельного участка, необходимого для обслуживания дома с учетом сохранения его целевого назначения по фактическому пользованию.
Оценивая представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Мороз Владимиром Васильевичем право собственности на земельный участок площадью 2 088 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу:Московская область <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Э.Р. Зарипова