Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4630\10 по иску Кашенкова Ал Н к ТСЖ «Сосны-2» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства№-комнатную квартиру ориентировочной обшей площадью № кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражал.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
В обоснование своих требований истец указал на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, она стала субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: <адрес>.
Согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение 1-комнатной квартиры, по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
Свои обязательства ответчик обязался исполнить во ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора истец оплатила ответчику указанную в договоре сумму.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе ее квартиры.
Представитель ответчика не возражал против исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, договора КО № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты> в лице ФИО2 — инвестора и гражданином Кашенковым А.Н. - субинвестора, определено, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: <адрес>), а инвестор обязуется передать субинвестору право на №-комнатную квартиру по строительному адресу <адрес>.
Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – 2 квартал 2005 года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере 519488,60 рублей.
Согласно акта сверки расчетов Кашенков А. Н. оплатил ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства, взятые инвестором перед Кашенковым А.Н. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в <адрес> также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на №-м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ.
2. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
3. Договор о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
4. Разрешение на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
5. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ
6. Дополнительное соглашение № № от ДД.ММ.ГГГГ к Государственному контракту № об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
8. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
9. Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
10. Договор КО № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
11. Акт сверки расчетов по договору КО № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
12. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
13. Договор о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
14. Дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Кашенкова А.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кашенкова А Н удовлетворить.
Признать за Кашенковым А Н право собственности на объект незавершенного строительства – №-комнатную квартиру обшей площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ефимова Е.П.