РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4675/10 по исковому заявлению Коровиной К И к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминскому отделению, при третьем лице ФИО3 о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминскому отделению (УФРС по МО) с требованием об обязании УФРС по МО внести регистрационную запись о погашении ипотеки в силу закона, на двух комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт, которым подтверждено, что каждая из сторон выполнила обязательства по договору полностью. На приобретенную по договору квартиру наложено обременение в виде ипотеки по закону. Так как залогодержатель ФИО2 умер, истица лишена возможности, обратится в регистрирующий орган за погашением записи об ипотеки.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, с иском согласна.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коровиной К.И. и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. №).
В соответствии с п.6 договора купли-продажи расчет между сторонами по договору производится в течение недели после государственной регистрации настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, а так же зарегистрирована ипотека в силу закона.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами договора купли-продажи, Коровиной К.И. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д№).
Исследовав представленные в материалы дела: справки из Наро-Фоминского отделения банка № Сбербанка России ОАО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ заявление о полном расчете по договору от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ФИО3, суд считает установленным факт полного расчета между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Судом так же установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Коровина К.И. обратились в УФРС по МО с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки.
Согласно сообщению УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Коровиной К.И. было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 11 указанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При этом по нормам ст. 20 государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (ч. 2 ст. 22).
По нормам ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, из того, что сторонами выполнены все обязательства по договору купли-продажи, а именно произведена полная оплата недвижимого имущества, произведена передача недвижимого имущества, ипотека по договору купли-продажи недвижимости, фактически прекращена.
Обстоятельство исполнения договора купли-продажи в полном объеме сторонами договора не оспаривается.
Как установлено судом, несмотря на фактическое прекращение залога в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
По нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Зарегистрированное обременение, несомненно, нарушает права истца как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Коровиной КИ – удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Наро-Фоминскому отделению (УФРС по МО) погасить регистрационную запись об ипотеки двух-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд.
Федеральный судья Е.П. Ефимова