Дело № 2-3289/10 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре – Шатуновой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Два капитана» к Дятловской ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени,
У с т а н о в и л :
ТСЖ «Два капитана» обратилось в суд ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований - л№) с иском к Дятловской А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени.
Свой иск мотивировало тем, что Дятловская А.В. на основании договора соинвестирования является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, фактически проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ «Два капитана», однако не оплачивает обязательные платежи и коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность.
Просит взыскать с Дятловской А.В. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., пеню за невнесение указанных платежей в сумме № коп.
На неоднократные предложения о погашении образовавшейся задолженности, ответчик ответил отказом.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.И. иск поддержала и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Дятловская А.В. иск не признала. Утверждает, что в соответствии с договором соинвестирования право собственности на квартиру возникает у соинвестора с момента государственной регистрации права. Она до настоящего времени не зарегистрировала своего права и не является собственником квартиры.
Кроме того, не является членом ТСЖ «Два капитана», поскольку никогда не подавала заявление о приеме её в члены данного ТСЖ. Просит в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ТСЖ «Два капитана» зарегистрировано как самостоятельное юридическое лицо в Управлении Федеральной налоговой службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ и поставлено на учет по месту нахождения в налоговом органе в ИФНС по г. Наро-Фоминску Московской области.
ТСЖ имеет свой устав, утвержденный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ.
По утверждению представителя истца - в материалах ТСЖ имеется заявление от имени Дятловской А.В. о принятии её в члены ТСЖ.
Ответчик Дятловская А.В. отрицает то обстоятельство, что писала и подавала такое заявление. Более того, обратилась в Наро-Фоминскую горпрокуратуру с заявлением по факту использования подложного документа.
Согласно письма заместителя прокурора от ДД.ММ.ГГГГ, прокуратурой поручено проведение проверки в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ УВД по Наро-Фоминскому муниципальному району по данному факту.
В соответствии с п. 1.4 Договора соинвестирования №
( строительства жилого многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ право на квартиру возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. РФ.
В соответствии с п. 3.14 Договора о соинвестировании при подписании передаточного акта на Квартиру Соинвестор обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, по выбору Генерального инвестора, договор на эксплуатацию и осуществлять оплату расходов по техническому обслуживанию жилого комплекса по утвержденным для данного жилого комплекса ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого имущества, начиная с момента сдачи комплекса в эксплуатацию.
Представитель истца не представил суду доказательств, свидетельствующих о времени передачи квартиры ответчику, что является обстоятельством значимым для дела, выписки из ЕГРП о регистрации права собственности за ответчиком на указанную квартиру., тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик Дятловская А.В. также не представила акт о передаче ей квартиры, ссылаясь, что в настоящее время её право собственности на квартиру не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ТСЖ « Два капитана» к Дятловской ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со джня принятия решения в окончательной форме.
Судья