Дело №2-4511/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Андрея Тимуровича к ОАО «Корпорация Инком» и ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру и обязании передать квартиру по акту,
УСТАНОВИЛ:
Потапов А.Т. обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Инком» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру № (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: <адрес>. приобретенную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать передать квартиру по акту согласно Техническому паспорту к договору.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ОАО «Корпорация Инком» договор долевого участия, по условиям которого, он привлекается в качестве дольщика к участию в строительстве 6-ти секционного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с правом оформления в собственность Дольщика двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 65,69 м2, расположенной в 14 этажной секции указанного дома на № этаже, № на площадке, секция № <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму в размере рублевого эквивалента 23648 (двадцать три тысячи шестьсот сорок восемь) долларов 40 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчики же, своих обязательств по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнили, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ОАО «Корпорация Инком», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым А.Т. и ОАО «Корпорация Инком» был заключен договор № долевого участия в с строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ОАО «Корпорация Инком» обязан осуществить фактическую передачу двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 65,69 м2, расположенной в № этажной секции на № этаже, № на площадке, секция № <адрес> (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора Потапов А.Т. обязан оплатить ответчику сумму в размере рублевого эквивалента 23648 (двадцать три тысячи шестьсот сорок восемь) долларов 40 центов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.1.2. Договора ОАО «Корпорация Инком» взяла на себя обязательство передать ФИО1 право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком ООО «УКС-4» получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» № RU50524000-097, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Наро-Фоминского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>.
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Администраций Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ООО «УКС-4» ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, <адрес>, в соответствии с которым, строительный номер <адрес> заменен на почтовый 217, правообладателем <адрес>, является ФИО1, площадь помещения по данным БТИ составляет 64,8 м2.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «УКС-4» получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 64,8м2, расположенной в № этажной секции на № этаже, № на площадке, секция № <адрес>.
В то же время требование об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи не имеет для истца правового значения, поскольку судебное решение является основанием для регистрации права собственности
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Рукодствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 109, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потапова Андрея Тимуровича удовлетворить частично.
Признать за Потаповым Андреем Тимуровичем право собственности на квартиру № в доме № (по вновь присвоенному адресу) по <адрес>.
В оставшейся части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья Зарипова Э.Р.