Дело№2-3189/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р. при секретаре Оболонковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Николая Викторовича, Костина Павла Николаевича, Костиной Веры Кузьминичны к Костиной Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру
Установил:
Истцы обратились с иском в суд, в котором просят признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес> признать за Костиным Николаем Викторовичем право собственности на 3/ 8 доли, за Костиным Павлом Николаевичем право собственности на 1/ 4 долю, за Костиной Верой Кузьминичной - право собственности на 3/ 8 доли в праве собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований, истцы указали, что
ДД.ММ.ГГГГ ответчица продала вышеуказанную квартиру истцам и Костину Виктору Михайловичу в общую долевую собственность, в равных долях, по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом ФИО7 Договор между сторонами полностью исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован. Костин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцы не могут зарегистрировать право собственности. Кроме того, истцы Костин Н.В. и Костина В.К., являясь наследниками Костина В.М., просят признать за собой право собственности на 1/ 4 долю умершего, в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов иск поддержал. Ответчик Костина Наталья Владимировна в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что с иском полностью согласна, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.
Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 165 ГК РФ, Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ Костина Наталья Владимировна, с одной стороны, и Костин Николай Викторович, Костин Павел Николаевич, Костина Вера Кузьминична, ФИО10, с другой стороны, заключили между собой договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>.
В соответствии с условиями договора покупатели выплатили ответчице 457920 рублей, а ответчица передала им данную квартиру по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5 данного договора, квартира приобреталась покупателями в долевую собственность, по 1 / 4 доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ один из покупателей - ФИО5 умер, согласно свидетельства о смерти серия 111-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ На момент его смерти переход права собственности на спорную квартиру к покупателям не был зарегистрирован.
Согласно материалов наследственного дела №, представленным по судебному запросу нотариусом ФИО8, наследниками Костина В.М. являются истцы - сын наследодателя Костин Н.В. и жена наследодателя Костина В.К. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Костина В.К. отказалась от права на супружескую долю в наследственном имуществе, поэтому наследники наследуют имущество в равных долях.
Таким образом, в силу заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделки, истцы и Костин В.М. приобрели право собственности на данное недвижимое имущество на законных основаниях по 1/ 4 доле каждый.
1/4 доля Костина В.М. должна быть включена в наследственную массу и подлежит наследованию по закону Костиным Н.В. и Костиной В.К. в равных долях, т.е. по 1/ 8 доле каждому.
В силу вышеуказанного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костина Николая Викторовича, Костина Павла Николаевича, Костиной Веры Кузьминичны удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Костиной Натальей Владимировной, с одной стороны, и Костиным Николаем Викторовичем, Костиным Павлом Николаевичем, Костиной Верой Кузьминичной, Костиным Виктором Михайловичем, с другой стороны, удостоверенным нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО11
Признать за Костиным Павлом Николаевичем право собственности на 1/ 4 долю квартиры, расположенную по адресу : <адрес>.
Признать за Костиным Николаем Викторовичем право собственности на 3/ 8 доли квартиры,, расположенную по адресу : <адрес>.
Признать за Костиной Верой Кузьминичной право собственности на 3/ 8 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Э.Р. Зарипова